房贷市场传来好消息！主流银行或有大动作，还没“上车”的人赶紧看

后花园2022年6月22日报道：据CoreLogic研究主管Nick Goodall介绍，随着房屋销量持续走低，银行为了吸引客户，已经在利率方面出台了许多激励措施。

预计未来12个月，房屋销量将下降1.7万套。与此同时，再融资借款人的数量也将下降。考虑到以上两点，主流银行很可能会以削减利润率的方式来出台现金返还政策。

Goodall表示，未来几个月，很多人的利率都需要重新定价，只要他们在市场上多观望一阵，很有可能出现意想不到的惊喜。

CoreLogic预计今年的房屋销量为7.8万套，低于去年的9.5万套。

要知道，短短两个月以前，CoreLogic的模型预测还显示，2022年的房屋交易量为9万套。

Goodall表示，这一预测还只是保守估算，实际的交易量可能更低。

他说，有很多因素在抑制交易量上升，其中包括利率升高、人口减少以及消费者信心低迷等等。

为了吸引房贷客户重新定价，银行正打算出台一系列激励措施。

他说，银行正在调查客户的详细信息，以便在合适的时间和地点投放广告。

预计利率将长时间保持高位，为此，许多借贷人开始选择长期固定利率，从而导致再融资的客户数量减少。

明年以内，仅48%的人需要对房贷利率重新定价，2021年中旬的数据为66%。

有早期信号显示，很多银行正尝试以现金返还的方式来吸引客户办理贷款业务。

比如Kiwibank就宣布将向新住房贷款客户提供1%的现金回扣，最高可达$10,000。

与此同时，Westpac宣布所有$500,000以上的新住房贷款都能享受$5000的现金回扣，以帮助客户支付与买房相关的成本，例如法律费用。

银行将出台一系列优惠让利措施

Goodall表示，在市场小、竞争大的前提下，银行很有可能会以让利的形式来吸引客户。

目前一年期平均固定利率比OCR高出4.85% 至 2.85%，银行之间为了相互竞争，很可能会降息10个基点。

一位Kiwibank的发言人表示，在生活成本急剧上升的前提下，银行的现金回扣政策旨在让一部分资金回到客户的口袋里。

他说，利率的波动主要受几个方面影响，第一是经济环境、其次是市场价格，还有就是要维持存款利率和贷款利率之间的平衡。

这位发言人表示，对于正在考虑换银行的客户来说，过去12个月，他们的心理可能已经发生了转变。

以前客户可能会考虑放弃现有的固定利率，以换取另一家银行更低的利率，然而，现在更常见的是，他们会选择目前市场上最低的长期固定利率。”

（责编：Gloria）