每月账单或暴涨$1000，利率疯涨，首次置业者压力山大

后花园6月9日援引NZ Herald报道：

对于刚在去年购置首套物业且首付两成的业主而言，等到下一次利率更新，其月度还款账单可能要暴增$1000有余。

研究机构Canstar最新调查发现，去年底平均贷款利率为3.3%，而眼下一年期利率均值已达4.63%。

以新西兰房价中位数$1027121计算，如买家首付两成，借款近$82.2万，当利率由3.3%升至4.63%，月度还款将由$3599变为$4628。

如锁定两年期，利率进一步升至5.29%，每月还款额为$4943。

贷款中介Karen Tatterson透露，部分借款客户对利率上升感到错愕。

“一些客户没有料到利率会涨这么高，他们也不希望还这么多钱。”

另外，贷款机构鲜少提供折扣。

她称上一次发生类似情况，还是在5、6年前。

“一些刚刚进入市场的买家可能会尤其挣扎和困惑。”

“特别是那些在利率低点入场的买家，从来没见过这么高的利率。”

在Canstar NZ总经理Jose George看来，借款人应该四处比较，查看最新优惠。

其研究表明，市场现有一年期利率存在很大差异，从4.34%到5.35%不等。前者每月需还款$3481，后者需还$3909，一年差额高达$7064。

两年期利率在4.99%至5.94%不等，每月还款最低$3753，最高$4170，两年差额达到$13298。

“你应该货比三家，这不难，但也不是适用所有人。”

根据去年12月生效的《信贷合同与消费者金融法》，有意更换银行者应具备良好信贷记录并备齐资料文件。

不过，Tatterson称很多客户会在四处比价后原地不动。

“不少人会看看当前市场有哪些选择，但需要记住的是折扣不多，选择也不多。”

也要客户认为更换银行太麻烦，或在信贷收紧的大环境下对能否再次获批心存怀疑。

Tatterson认为，更换银行的唯一好处是可能获得返现。

本周，Kiwibank已宣布为新贷款提供1%的返现优惠，$1万封顶。前提条件是借贷关系在四年内不得发生重大变化。如果提前结束，借款人需退还部分甚至全部返现。

Tatterson提醒，借款人如有意更换银行，必须注意结束现有借贷关系不影响此前返现，否则可能是拆东墙补西墙，用新银行返现堵旧银行窟窿。

“大多数银行的返现锁定期都是三到四年。”

责任编辑：番茄捣蛋