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OCR上调或将延续房市的低迷现状,新西兰移民成房市提振因素?

头条作者: Rachel
OCR上调或将延续房市的低迷现状,新西兰移民成房市提振因素?
摘要关于本周的房地产事宜,新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson带来了他的分析。


后花园2022年11月21日援引OneRoof网站报道:

关于本周的房地产事宜,新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson带来了他的分析。

本周三下午两点,新西兰央行(RBNZ)将发布下一份货币政策声明,届时官方贴现率(OCR)也将大幅上调,但具体上调0.75%还是0.5%还不得而知,而此次调整肯定也并非最后一次。各大银行的经济学家纷纷预计OCR最终将至少达到5%(目前为3.5%)的水平,而这也意味着一年期固定抵押贷款利率可能将达到7%,甚至可能更高。

此外,新西兰央行最近表示,要到2024年初(如果有必要)才会对高额DTI(债务收入比)贷款实施正式限制。但上周的数据显示,人们对这种高风险贷款类型的态度已经在改变,特别是对投资者而言,DTI >7的贷款比例已从2021年底的近40%下降到目前的13%。因为随着利率上升,贷款人无法用一定的收入偿还那么多债务。

政府也在上周表示,将对《资源管理法》(Resource Management Act)进行修改。 Davidson认为这项决定似乎很明智,能提前指定土地用途(包括住房),还能将消除个别申请逐案评估的需要,有助于提高长期的住房负担能力。

CoreLogic上周发布的最新买家分类数据显示,在成交量进一步疲软的情况下,首次置业者在仍在10月份的市场份额中占据相当大的份额,但抵押多套房产的业主仍按兵不动。

与此同时,上周发布的另外两个数据显示,新入境人数(净额)超过了新西兰公民净离境人数,新西兰整体的移民平衡已恢复正常。这应该会在未来一段时间内提振房地产需求。此外,新西兰10月份的经济活动指数(Activity Index)较去年同期上涨3.1%,这表明新西兰经济最近继续表现良好。

(责编:Rachel)

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