CoreLogic最新报告：房贷利率已经见顶，市场低迷即将结束

后花园4月20日援引Newshub报道：

一名地产经济学家称房贷利率已经见顶，市场低迷即将结束。

CoreLogic NZ近日发布月度市场报告《住宅图表册》，称尽管OCR近期上调，但抵押贷款利率趋稳却是房市下行进入尾声的信号之一。

报告发现住房均价在今年第一季度下降2.4%，年降幅达到10.5%，已经超过全球金融危机时期的最糟水平。

截至3月，惠灵顿以20%的年降幅领跌中心城市；奥克兰下降13.1%；基督城表现最好，但仍录得2.9%的跌幅。

住宅成交量同样深受打击，全年萎缩30.9%。

截至4月9日，全国在过去四周中新增7680套上市房源，而2022年同期数量为10907套。与此同时，市场整体的房源存量却高达37172套，远高于五年平均水平30803套。

虽然面对房价下跌和市场活动不振的事实，CoreLogic NZ首席执行官Kelvin Davidson却认为市场的基本面并没有表面上看上去那么羸弱。

“北岛的房价走势依然最弱，坎特伯雷和西海岸部分地区录得一些小幅上涨。”

“不过3月销售数据也暗示最糟局面可能已经结束，每周的新上市房源数量还是很低，整体房源库存刚刚有一些收紧的迹象。”

Davidson不排除房价会在短期内进一步走低，但鉴于贷款机构对OCR的最新上涨反映平平，可能说明贷款利率已经见顶。换句话说，借款人已经可以量化贷款利率的最坏局面。

“关于利率见顶的任何迹象都会给买卖双方提供信心，最终可能会扭转住房市场的情绪。”

本月早些时候，新西兰央行违背市场预期将OCR大幅上调50个基点，现已升至5.25%。

作为回应，Westpac和ANZ已相应调整其抵押贷款利率，且ANZ预计央行会在5月再次加息25个基点，OCR将在5.5%见顶。

Davidson表示，鉴于持续的高就业水平、净移民增加、投资者可能赶在DTI新政前重新入场，越来越多人认为市场低迷可能会在今年下半年结束。

“当然，不确定性依然很高，但隧道尽头似乎已经出现光明。”

责任编辑：番茄捣蛋