空置率仅1%！奥克兰租房危机处于紧急关头，这个模式带来新契机！
后花园1月9日援引oneroof报道：
新西兰新兴的“建后出租”（build-to-rent）行业或许能在应对类似澳大利亚的租房危机中发挥作用，然而一位新西兰经济学家警告说，需要先解决住房短缺的其他问题。
住房负担能力和租金已成为澳大利亚的一个热点问题，2023年，许多租户走上街头抗议租金上涨。
根据9月份的报道，澳大利亚的空置率创历史新低，租金则呈现“飙升”趋势。与此同时，奥克兰的租房短缺问题处于危急关头，6个月内寻找住房的人数增加了10倍。
Kiwi Property发言人Campbell Hodgetts表示，部分解决方案可能在于“建后出租”。
该开发商正在Sylvia Park建造一个名为Resido的大型“建后出租”项目，预计于明年年中开放。
Resido公寓艺术效果图
Resido是新西兰第一个“建后出租”社区，将提供295套长期租赁的公寓，租期最长可达10年，并允许携带宠物入住（仅限中型犬，而非大丹犬。）
Hodgetts表示，“建后出租”与其他租赁模式不同，因为它是专门为长期租赁而建。
这种模式通常提供高质量的住宅，并且对租金涨幅有一定的控制，使租户能够获得一致性，明了未来一年的租金情况。
他表示，适用的规则与《住宅租赁法》相同。如果租户符合良好租户的标准，房东很可能希望他们可以长期居住，而且由于租金上涨的可见性，不会出现令人讨厌的意外。
Resido项目的共享空间
Hodgetts表示，Kiwi Property注重为租户提供完善的配套设施，因此Sylvia Park项目设有健身房、共享办公空间、屋顶露台和烧烤区。
"我们确实在努力提供更多的便利设施，这样人们就可以在这里扎根，形成一个社区，而且方便抵达Sylvia Park以及附近所有的购物、餐饮和公共交通设施"。
Hodgetts表示，人们普遍认为新西兰和澳大利亚一样需要更多的住房，而净移民的大幅增加给新西兰带来了更大的压力。
“许多人在寻找负担得起的住房方面遇到困难，因此我们需要一系列解决方案，建后出租可能是其中一个重要部分。”
“显然现在还为时过早，建后出租刚刚起步，但我们希望它能够真正扩大规模，并为租房人士提供一个很好的选择，因为这不仅将有助于提供更多急需的住房，还提供了人们真正需要和应得的高品质住宿。”
Kiwi Property还获得了Lynn Mall一座混合用途建筑的资源许可，Hodgetts表示，Sylvia Park还有可能增建数百套“建后出租”公寓。
“目前，大约有一半的15岁以上的奥克兰人居住在出租房。预计到2043年，这一比例将增至约60%，因此将有更多人寻找高品质出租房。我们认为“建后出租”项目可能发挥重要作用。”
CBRE研究副总监Tamba Carleton表示，新西兰的租赁状况与澳大利亚相似，两国都经历了非常高的国际净移民，人口增长速度接近创纪录水平。
需求超过供应，在奥克兰公寓市场，空置率仅为1%。
“建后出租”是为市场带来住房供应的一种方式，提供专门设计的租赁住宅，环境温馨干爽，并提供租住保障。
Carleton指出，租金增长的透明度也是一个优势，对于房东来说，他们必须提供10年的租约才能获得利息抵扣，这对于希望孩子在稳定的学校上学并且拥有宠物的家庭来说是一个很好的选择。
“事实上，允许租户携带宠物对房东来说是有利的，因为他们会住得更久。”
她表示，新西兰的房东往往是当地开发商和投资者，随着这种模式的发展，越来越多的上市房地产实体和公司加入进来。
Carleton说，奥克兰有8个“建后出租”项目，其中5个正在建设中，另外3个已经获得了建筑许可，另外陶朗加的1个项目也获得了建筑许可。
Infometrics首席预测师/董事Gareth Kiernan表示，虽然“建后出租”模式是积极的，但它的出现可能反映了新西兰高昂的住房成本。
“自疫情以来，房价大幅上涨，随后是高利率，导致租房需求上升。这位更多投资者进入建后出租领域带来机会。”
但”建后出租“本身并不能解决住房问题，仍有大量民众等待政府公屋。
新政府多次谈到要努力改善住房供应，并消除一些可能阻碍住房供应的制约因素和瓶颈。
“在短期内（在未来5年），更多地是关注基础设施的供应和土地供应等问题。
“如果够解决这些问题，那么‘建后出租’项目将成为平衡住房市场的新组成部分，但我们必须先做好其他方面的工作。”
（责编：Debbie）
