出价后又反悔！奥克兰华人违约3笔房产交易，被卖家告上法院！最终赔惨了……
后花园2024年1月9日援引nzherald网站报道：今天，法院公布了一起房屋买卖交易纠纷。据信一名奥克兰男子及其公司连续三次“爽约”房产交易，在达成购房协议后未能如期交割，最后，三位房主都把他告上了法庭，并赢了官司。
据报道，在两个单独的案件中，被告人及其公司因未能达成总计2010万纽币的交易，最终促使卖家诉诸法律，并索赔470万纽币的损失。
在12月18日公布的另一项裁决中，被告人的公司提出以570万纽币的价格购买一套位于Hamilton Rd , Herne Bay的物业，但再次未能交割。
因此，被告必须向卖家NZ Tourist Investments支付70多万纽币的损失。
据悉，这是针对被告和其公司的第三起案件，涉案金额总计2580万纽币。
第一案：Takapuna物业
这是上述违约案件中，价格最高的一笔。据信被告通过Barfoot and Thompson的代理中介提出购买位于Takapuna的两套相邻商业/零售物业，而该物业的对面就是高层公寓Sentinel apartment。
图中红框里的18 & 20 Northcroft St, Takapuna就是被告原定购买的物业
被告在2020年10月出价1500万纽币，通过他的公司从Elysian Property Trustee手中购买。
被告的律师Marisa Brugeyroux辩称，法院不应该对他做出不利判决。她说，卖家没有因未能交割而遭受损失，此外，卖家也已经扣押了200万纽币的定金。
法官批准了卖家的简易判决申请，但拒绝就被告应支付多少赔偿金而作出裁决。
法官称：“被告应负多少损害赔偿责任的问题应在审判中确定。”
第二案：Milford房产
第二案与第一案有相似之处。
法官Rachel Sussock在去年10月6日的判决中表示，被告的公司提出购买位于Dodson Ave, Milford的一处房产（具体地址未公布）。
然而，这笔交易最终也未能交割。
Meribel Trust的受托人——Sam Gordon Morse 和Jennifer Kate Whittle——起诉被告及其公司没有按照约定支付510万纽币的购房款，并要求其赔偿32.4万纽币的损失，同时扣押定金，共计83.4万纽币。
2021年10月，双方达成延期交割协议，由被告亲自担保其义务。
据悉，被告公司分两批支付了定金（总计51万纽币），但截至去年3月，被告未能如期支付450万纽币的到期款项。
被告表示，他想开发这套房产以及附近的一套房产，并在这里建造8栋独立住宅。
虽然被告没有否认违约，但辩方认为，考虑到卖家已经保留了51万纽币的定金，因此不应对被告或其公司做出不利判决。
然而，卖家辩称，他们已经支付了11.5万纽币的中介佣金、1.2万纽币的律师费，以及持续的地税账单，并希望对该公司未能支付的450万纽币收取相当于10%的利息。
法官最终作出了有利于卖家的简易判决，然后命令卖家提交一份备忘录，列出他们想要的损害赔偿金额，并提供支持宣誓书。
第三案：Herne Bay房产
在最新的案件中，去年12月18日，法官Grant Brittain在判决书中概述了被告的公司未能以570万纽币的协议价格购买位于34 Hamilton Rd , Herne Bay的房产。
34 Hamilton Rd , Herne Bay
被告人的公司在2022年3月提出购买这套房子，并于当年6月交割。然而，该公司最终未能履行交割义务，后来也在法庭上承认存在违约责任，但反对法院的不利判决。
被告辩称，房主NZ Tourist Investments并不着急出售这套房产，如果该房产继续在市场上停留，最终的转售价格应该更高。
据悉，在被告违约后，NZ Tourist Investments随后将房产以490万纽币的价格售出，据信这一价格远低于其市场价值。
NZ Tourist Investments的股东Fleur Mitchell 和Allan Mitchell提供的证词证实，在被告未能达成交割协议后，他们被迫以高利率从二级贷机构那里借了一大笔钱。
法官指出，人们普遍认为，2022年房价将继续下跌，经济和房市的疲弱前景，是NZ Tourist Investments迅速采取行动的一个正当理由。
他说：“被告基于后见之明对转售过程中的某些方面提出批评，这一辩护不应与接受。”
最终，法官裁定，NZ Tourist Investments有权追回80万纽币的损失，这是被告提出的570万纽币房产报价与490万纽币转售价格之间的差额，在扣除57万纽币的定金后，被告还需赔偿原告方23万纽币。另外还包括18218.25纽币的法庭费用和支出。
去年年底，辩方律师表示，由于法院的裁决仍在保留阶段，因此不便进一步评论。
总结来看，在上述三起案例中，买家因违反了交割义务，买房不成，最终还倒赔了定金和卖方损失。
屋主遇到违约怎么办？
众所周知，在房地产市场不景气时，违约风险就会增加。当买方未能按照具有约束力的买卖协议的条款完成购买房产时，就会发生违约。
对于卖家来说，如果发生了违约的情况，第一个可行选择是寻求法院的执行命令；第二种选择是卖方取消协议并保留买方支付的任何定金（不超过购买价格的10%），和/或起诉买方要求赔偿。
买家有哪些义务？
交割，是房屋买卖中是一个非常重要的概念。很多和房地产买卖相关的法律纠纷都和交割有关。
在任何法治国家，亲笔签字就代表认可，因此，买家在签名时需要慎重，也要准备好履行法律责任，购房前需仔细查看相关责任条款，确保清楚了解自己的法律义务。
（责编：Gloria）
