跌惨了！奥克兰这个区房价下跌近$50万！新西兰年度表现最差城区！
后花园12月2日援引oneroof报道：据OneRoof最新房产报告，奥克兰Kumeu是新西兰年度房价下跌最惨的城区。
Kumeu的房屋中位价在过去12个月内跌幅达到了30%，从$1,595,000 至 $1,110,000。在这$485,000跌幅的背后，是Kumeu从一个以乡村和lifestyle住宅为主的城郊快速转变成一个更典型的住宅区。
房产中介抱怨“不受控制的开发”和“供应的激增”拖垮了Kumeu的房价。
这一城区曾经有无数lifestyle住宅，令中位价保持在合理的高位。但在奥克兰议会决定开发这里，以及附近的Huapai作为未来住宅开发区发展起来后，情况发生了变化。
Kumeu 房产中介Graham McIntyre在今年早些时候表示：“这里任何时候都有300多套房屋等着出售。”
18个月前，这里的4居室很少会在99万纽币以下成交，而现在全新4居室仅需79.9万。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“Kumeu的业主现在醒来可能在想，他们这笔最大的资产与一年前相比突然掉价50万。但他们应该感到欣慰，事实并非如此。”
“这里的Lifestyle住宅依然售价坚挺，事实上，这里过去12个月最大的一笔交易在257.5万纽币。然而，土地再分割活动和定价适中房屋数量的增长，改变了这个城区的行情，绝大多数Kumeu的住宅价格与邻近城区Hobsonville Point一致，中位价在92万纽币。”
首次置业者效应
OneRoof数据合作伙伴Valocity的相关负责人James Wilson表示，Kumeu房价的变化也表现在奥克兰其他地方。邻近区域Whenuapai曾经也以lifestyle住宅为主，现在成为了首次置业者的热门地区，新房较低的价格拉低了该区域的房屋中位价。类似地，Albany也新建了很多大小户型的房子，现在卖得最好的是更便宜的小户型。
新西兰房价下跌第二惨的地区是奥克兰Westmere，这里中位价在过去12个月下跌10.4%至160万纽币。其他下跌的城区还有Long Bay （跌幅9.6%至 142万纽币)、 Glendowie （跌幅8.4%至152万纽币）和 Ponsonby （跌幅8%至160万纽币）。
奥克兰以外房价跌幅最大的地方是Westmorland，中位价同比去年下跌6%至71万纽币。
Wilson提醒，不需要对奥克兰房市的下跌做过多解读，“不是所有的房子都在贬值，数据只显示了哪种房子正在抛售。”
Omaha异军突起
数据显示，Omaha过去12个月房屋中位价上涨了16.9%，至162万纽币。Vaughan表示：“Omaha作为奥克兰有钱人海滨度假胜地的声誉以及有限的房屋库存刺激了需求，推动了房价。”
但16.9%的涨幅与新西兰房市最火地区的涨幅相比落后了一大截。
Manawatu-Whanganui是新西兰增长最快的4个地区之一，而该地最火区域是Woodville，房屋中位价在过去12个月猛增35.3%至23万纽币。邻区Dannevirke也不甘落后，涨幅32.5%，至26.5万纽币。
Vaughan表示：“Manawatu-Whanganui的房价与其他地区中心相比，还非常具有可负担性。仅在Whanganui，首次置业者就占了新贷款的30%以上。可负担性的价位和不错的租金收益吸引了投资者，这一买家群体比2年前要活跃得多。”
房产中介Jude Challies表示，Woodville已经没有了空余的建地，这里的房产是附近Palmerston North的一半价格。
她称，计划进行的道路升级工程将推动这个区域的需求。自该计划宣布以来，首次置业者和投资者兴趣增加。“我有一个投资者客户来这里抢购建地。”
过去12个月，新西兰房价涨幅最快的10个城区
- Waverley, Taranaki, 上涨36 %至$170,000
- Woodville, Manawatu-Whanganui, 上涨35.3%至$230,000
- Dannevirke, Manawatu-Whanganui, 上涨32.5%至$265,000
- Mangakino, Taupo, 上涨31.6%至$250,000
- Tokoroa, Waikato, 上涨31.6%至$250,000
- Castlecliff, Manawatu-Whanganui, 上涨30.2 %至$215,000
- Ohakune, Manawatu-Whanganui, 上涨30.2%至$345,000
- Whanganui Central, Manawatu-Whanganui, 上涨28.9 %至$245,000
- Te Anau, Southland, 上涨28.4 %至$475,000
- Wairoa, Bay of Plenty, 上涨24%至$1.35m
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/why-kumeu-property-values-dropped-half-a-million-dollars-37020
（责编：Diane）
