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投资者注意!新西兰这个城市的房价有望赶超奥克兰!理由已揭晓……

头条作者: 编辑部Gloria
投资者注意!新西兰这个城市的房价有望赶超奥克兰!理由已揭晓……
摘要由于新移民的涌入、国际贸易的发展和工作岗位的增多,奥克兰的房价在过去20年间暴涨了253%。

后花园编辑部2019年12月2日援引nzherald网站报道:

今天(12月2日),房地产网站OneRoof在一份报告中预测,再过20年,惠灵顿的房价有望赶超奥克兰。

虽然听上去有些不可思议,但OneRoof的房产分析师指出,过去皇后镇的房价也很低,但随着全球化的发展,当地的房地产市场受到了一定程度的撼动。

据悉,由于大量硅谷精英和好莱坞明星在皇后镇定居,这里的房价暴涨了近400%,使其成为了新西兰全国最贵的房地产市场之一。

报告显示,相比1999年的19.5万纽币,皇后镇的平均房价已接近100万纽币(966,500纽币)。

由于新移民的涌入、国际贸易的发展和工作岗位的增多,奥克兰的房价在过去20年间暴涨了253%——从1999年的23.5万纽币涨到了如今的830,500纽币;惠灵顿的房价则从236,500纽币上涨到了75万纽币。

然而,新西兰全国房价涨幅最大的地区,却在Mackenzie;与过去20相比,当地房价激增了5倍之多。

OneRoof编辑Owen Vaughan指出,全球化发展推动了新西兰的房地产业,使其在过去20年发生了翻天覆地的变化。

这也意味着,1999年买房的人,如今已经狠赚了一笔。

他说,尽管如此,还是有很多人担心房价的上涨会使贫富差距进一步扩大。

报告显示,新西兰全国的住房自有率已经从80年代的78%暴跌至如今的55%。

这种价格压力在奥克兰尤为明显。

据分析师James Wilson介绍,1999年的时候,新西兰是发达国家中住房可负担性最强的国家之一,而当时奥克兰的房价与全国其他地区的差异并不大。

他说,当时房价上涨主要受到国内因素的刺激,比如惠灵顿的房价上涨,是因为这里忽然涌现了大量政府部门岗位。

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1999年,惠灵顿的房价曾超越奥克兰

随后几年,新西兰逐渐曝露于全球化发展之下,奥克兰地区的贸易往来变得愈加频繁,很多企业也纷纷在这里设立总部。

Wilson表示,越来越多的人选择在奥克兰定居,因为这里不仅经济发展快,就业市场也很繁荣——这些因素均加剧了住房短缺问题。

Wilson表示,除了皇后镇以外,其他城市的房价不太可能在短期内赶上奥克兰。

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皇后镇

他说:“未来几年,奥克兰仍然会是移民的主要定居地,而这也将继续打破市场的供需平衡。”

OneRoof-Valocity公布的数据揭露,备受富人青睐的度假胜地Omaha在过去20年经历了房市繁荣期——房价暴涨了664%——从1999年的272,500纽币上涨到了如今的180万纽币。

另一个奥克兰壕区St Marys Bay的房价则从1999年的64万纽币暴涨到了如今的2,267,500纽币。

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Ponsonby的屋主如今也坐拥“物业金矿”,当地的房价从1999年的319,700纽币上涨到了180万纽币,翻了5倍之多。

虽然惠灵顿的房价也有较大涨幅,但周边城镇的房价涨势更猛。

过去20年,新西兰全国房价百分比涨幅最大的地区包括Porirua, Upper Hutt, Kapiti Coast 和 Lower Hutt。

位于南岛的Mackenzie地区(紧邻库克山脉和蒂卡波湖)涨幅最猛——过去20年,当地房价从7.2万纽币暴涨了500%至43.5万纽币。

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Mackenzie紧邻库克山脉和蒂卡波湖

专家指出,即便Mackenzie的房价涨幅最猛,但相对全国其他城市来说还是很便宜。

那么,上述数据是否能够说明,Mackenzie有望成为下一个皇后镇呢?

Wilson指出,与皇后镇一样,Mackenzie有迷人的自然风光和众多旅游项目,但这里缺乏一个机场和其他基础设施。

他说:“未来20年会发生怎样的变化,一切还有待观察,就让我们拭目以待吧。”

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12289860

(责编:Gloria)

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