Barfoot：奥克兰房租上涨最快的城区揭晓！这个地区被划重点！ASB银行最新预测出炉

后花园2023年5月12日援引nzherald网站报道：今天，新西兰最大中介机构Barfoot & Thompson发布了最新的租金数据，结果显示，过去一年，奥克兰多地租金上扬，其中一个地区的涨幅甚至高达7.2%。

在截至今年3月的一年里，奥克兰大多数地区的租金涨幅在1%至4%左右。

该机构在奥克兰管理着1.9万套租屋，作为一家私营企业，Barfoot管理的租屋数量仅次于政府住房机构Kāinga Ora。

Barfoot的物管总经理Samantha Arnold指出，奥克兰的Franklin/Manukau乡村一带是租金上涨最快的地区，年涨幅高达7.24%。

数据显示，上述地区双卧房的平均周租金为$443；三卧房的平均周租金为$543；四卧房的周租金则为635。

然而，Barfoot还在报告中提到，奥克兰南区是该市贫穷人口最多的地区，房租通常会占其支出的绝大部分，很多人都无力承担住房成本。

这些城区包括：Manukau乡村地带, Pukekohe, Waiuku, Beachlands, the Awhitu Peninsula, Karaka, Ardmore, Clevedon, Whitford, Maraetai, Kawakawa Bay以及Orere Point.

过去一年，租金涨幅最慢的地区包括：奥克兰市中心西部，当地租金年涨幅仅为0.4%；其次是北岸，当地租金年涨幅仅为1.9%。

Barfoot总经理Kiri Barfoot表示:“我们也不知道为什么南区的租金涨得这么快，我不能回答这个问题。我和Pukekohe的物业经理谈过，他们管理有1000多套物业。他们说市场需求很高，未来可能会有更多的移民来这里。一些人在哈密尔顿工作，但由于新的怀卡托高速开通了，所以为住在Franklin的人提供了便利。此外，南区还有很多的新建房，所以租金上涨也在情理之中。”

租金上涨第二快的地方是Pakuranga/Howick，在截至今年3月的一年里，当地租金上涨了4.93%。

Barfoot称，Pakuranga/Howick租金迅速上涨的原因，同样是因为这里有很多的新建房，再加上居家办公已逐渐成为潮流，很多人将其作为了理想的居住地。此外，与西区相比，这些地区受洪水的影响也较小。

租金涨幅第三快的是奥克兰南区，当地租金同比上涨了4.31%。

Barfoot表示，更多的移民流入是导致南区租金上涨的主要原因。

数据显示，CBD公寓的周租金同比上涨了3.4%至$529。此前，CBD公寓市场曾在2020年和2021年陷入了沉寂，受到疫情边境关闭和封锁的打击，当地租房需求减少，目前却在迎来一波提振。

Barfoot指出，总体而言，目前奥克兰的房租正在上涨。

她说：“租金上涨在意料之中，因为政府制定了很多新规，有的带来了积极影响，有的却为房东带来了经济压力，比如利息抵税政策的取消。”

目前，市场供需的天平已经倾斜，这是去年才开始出现的变化。

她说：“一年前的这个时候，租房相对来说很容易，奥克兰也很多的租屋处于空置当中。然而，最近我在社交媒体上看到了租客排队看房的照片，我不确定市场是否已经出现了严重的缺口。”

Trade Me网站的数据显示，今年2月，全国周租金中位数首次达到了$600，较去年上涨了4%，即$25。

今年年初，Trade Me发现租客支付的租金更高了，1月的数据显示，全国周租金中位数创下了每周$595的新高，相当于一年上涨了$25。在住房供应特别紧张的惠灵顿，当地的周租金中位数高达$660。

Trade Me Property的销售总监Gavin Lloyd表示，在截至今年1月的一年里，全国周租金上涨了4%，尽管这低于7.2%的年通胀率，但他表示，任何价格上涨都会让租客的日子更难过。在租金创下新高之前的三个月里，去年最后一个季度的周租金一直停滞在$580左右。

ASB银行的高级经济学家Mark Smith昨日表示，在房市低迷的背景下，住宅租金呈现出放缓的趋势。

他说，住宅租金是消费者价格指数（CPI）中最大的组成部分，权重为10.3%。

Smith称，"我们预计房市降温带来的不利因素将抑制未来住宅租金的上涨，不过净移民数量的迅速大幅回升也带来了一些上行风险。"

（责编：Gloria）