房价涨了6%！奥克兰最具潜力城区揭晓！表现最差的在这儿，一年暴跌27.1%，最新数据真相了……

后花园2023年4月18日援引oneroof网站报道：目前，奥克兰的房屋均价为131.7万纽币，销售中位数为100.06万纽币。

Oneroof网站发布数据称，如果考虑在奥克兰买房，地区和地区之间，城区与城区之间依然存在着很大的差异，即使相邻的两个城区，房价最多也可能相差200万至300万纽币。

作为新西兰最大的城市，奥克兰有7个地方当局（TLAs）——Auckland City, Franklin, Manukau, North Shore, Papakura, Rodney 和Waitakere；以及277个城区。

从房源数量和销量上来看，奥克兰也是全国最大的房地产市场。

那么，奥克兰的房子究竟值多少钱呢？

根据OneRoof-Valocity最新的房价指数显示（数据更新至2023年3月底），奥克兰的房屋均价为131.7万纽币，相比上一季度下降了3.4% (-$46,000)，年降幅则为15.1% (-$235,000)。

在本轮房市下行周期中，奥克兰房价下跌的程度尤为惨烈，比全国房价的平均跌幅要高出3%（新西兰全国房屋均价同比下跌了12%至$965,000），也比坎特伯雷的房价跌幅要高出12%（当地房价同比下跌了2.7%至$755,000）。

要知道，奥克兰房价曾在2022年1月达到过157.9万纽币的峰值，但自此之后就下跌了16.64% (-$262,989)。

然而，对于买卖双方来说，大家需要记住的是，目前奥克兰的房屋均价仍比5年前要高出21.49% ($233,000)。

另外，过去6个月，奥克兰房价的跌速已开始放缓，季度平均跌幅已从5%放缓到了略高于3%的程度。

那么，奥克兰买房最贵和最便宜的地方分别在哪儿呢？

过去12个月，奥克兰最便宜的房子是一套位于CBD的双卧公寓（属于交叉租赁产权），价格低至$25,000。最贵的一套房子则位于Marine Parade, Herne Bay，价格为2075万纽币。

奥克兰房价最贵的城区是Coatesville, Rodney，它坐落在奥克兰北部边缘，当地市场多由乡村物业主导，亿万富翁Nick Mowbray曾壕掷3250万纽币在这里买下了一座庄园式豪宅，而当地的房屋均价则高达381.2万纽币，过去一年的房价涨幅为6% (+$216,000)。

奥克兰最贵城区

就中心城区而言，房价最贵的地方在Herne Bay，当地的房屋均价为358万纽币，过去一年下跌了15.3% (-$647,000)。

总的来说，过去12个月里，奥克兰房屋销量达10套或以上的百万城区共计221个，相比一年前减少了29个。

奥克兰房价最便宜的地方在市中心、Manukau和Grafton，这三个地方的共通之处就是公寓扎堆，并且尤其受到首次置业者、留学生以及投资者的欢迎。奥克兰市中心的房屋均价最低，为$598,000，过去一年房价下跌了10.3% (-$69,000)。紧随其后的是Manukau，当地房价为$627,000，过去一年下跌了14.6%。Grafton的房价则为$666,000，过去一年下跌了13%。

奥克兰最便宜的城区

总的来说，价值在百万以下的城区（过去一年房屋销量在10套或以上）数量从一年前的20个上升到了42个。

奥克兰哪里的房价涨幅/跌幅最大？

过去12个月里，奥克兰房屋销量达10套或以上的城区共计229个，但只有一个地方的房价录得了年度净增长，这个地方就是Coatesville，当地的房屋均价同比上涨了6%至381.2万纽币。除此之外，奥克兰每个城区的房价均有不同程度的下跌。对于长期持有住宅的业主来说，过去5年房价增幅最大的地方在Omaha，这个海滨小镇位于该市北部边缘地带，向来受到富豪们的青睐，当地的房屋均价自2018年3月以来上涨了56.6% (+$993,000)。

奥克兰表现最好的城区

过去12个月里，奥克兰房价跌幅最猛的城区是Totara Park, Manukau，当地房价下跌了27.1% (-$733,000)至196.7万纽币。过去5年来，房价增幅最小的地区为公寓扎堆的Newmarket，当地的房屋均价自2018年3月以来仅上涨了0.45% (+$4000)至$886,000。

奥克兰表现最差的城区

（责编：Gloria）