新西兰换手率最高的城区揭晓！主要集中奥克兰，这些宝藏城区莫错过！
后花园1月15日援引oneroof报道：最新数据揭露了新西兰换手率最高的城区。这些城区通常都是人们初入房产市场，买了首房待上一两年后就换房。
根据oneroof和联合伙伴Valocity的数据显示，奥克兰北岸Albany、奥克兰市中心Eden Terrace 和Grafton，曼努考East Tamaki和汉密尔顿东北部郊区是新西兰房产交易最频繁的地区。
这一数据分析了自2000年以来的房产（非楼花）交易，发现尽管北岸部分城区如Belmont、 Milford和Takapuna有着新西兰最低的换手率，但Albany却相背而驰，换手率最高。
Valocity相关负责人James Wilson表示，这说得过去，“曾经房地组合热卖，然后5-10年后又会迎来新一波交易高潮，因为那些曾经的房地组合买家又开始买入新房产。”
Century 21 Albany的Ivan Rakich表示，Albany正在繁荣发展，这一趋势将持续数年。人们将这一城区作为进入北岸房市的垫脚石。Rakich指出，可能有人认为这里主要是学生公寓，因为附近是梅西大学，但事实并非如此。Albany各种物业类型集聚，包括公寓、独立别墅和lifestyle房产。
过去10年，Albany有许多公寓项目如雨后春笋般涌现，还有更多正在建设中。“有很多新鲜血液注入，上班族和首次置业者开始在这里安家。”
“他们将Albany作为进入北岸房市的垫脚石，然后往乡村地区Dairy Flat 和Coatesville迁移，现在又有了重新迁往Kaukapakapa、Wainui和 Waitoki的趋势。”
Albany因其毗邻沙滩、购物，距离CBD近等优点，正在变成一个“值得去的地方”。
你可以用最少50万纽币的价格在这里购买一套带2个车位的2卧公寓，Rakich表示，因此人们通常在这里待上数年，积累积蓄，获得一些资本收益后就开始找更好的房子。
由于人们不会像以前一样在一套房子里住很长时间，因此这种趋势没有减缓的迹象。
“30年前，人们要么在一套房子里终其一生，要么要过七八年才会换房。现在，人们买房卖房的时间间隔也就4年左右，他们买套首房，4年后就换房了。”
OneRoof-Valocity的数据还显示，传统上投资房产比例很高的地区，换手率也很高，如以公寓为主的Grafton和 Eden Terrace。
Ray White中介Lisa Stone居住在Eden Terrace，她表示这里的换手率很高，但新的高端公寓正在推向市场，这些并非传统的小盒子公寓，因此它们更可能是买家自住，这可能会降低该城区的换手率。
她表示，Eden Terrace和Grafton传统上都以小型公寓居多，尤其是Grafton有很多的学生公寓，意味着投资房产数量很高。“这里毗邻市中心，地理位置十分便利，有大学和各种设施。”
Lisa Stone指出Grafton是一个“真正的宝藏城区”，有更多的东西值得探索。“你会惊奇地发现，这里有很多漂亮的家庭别墅。”
这里还有历史悠久的别墅，它们一般不出售，是当地房市相对稳定的一部分。
在曼努考，East Tamaki的换手率高，中介表示首次置业者是部分原因。
Ray White Manukau 总监Adam Thomson 表示：“首次置业者买下首房，然后出售换新房，可能随后还会再换房。”
“没有永久的房子，更多的是跳板，人们先买下一个小一点、不怎么样的房子待上一段时间，然后一些人会把这套房子从家庭住宅变成一种投资。”
East Tamaki部分地区3居室房子60万就可以拿下，这对首次置业者来说是一个非常好的价格，同时这些房子作为投资房产也会带来很好的收益。
“这里的房市非常强劲，因为总会有人想进入房市，想进行或终止投资。”
奥克兰以外，汉密尔顿东北部的城区是新西兰房产交易最活跃的地区，这些城区以大型开发为主。
Eves real estate的总经理Sean Foster表示，数年来Rototuna、Rototuna North、Flagstaff、Huntington 和Grandview heights一直是汉密尔顿换手率最高的城区。
“过去10年，汉密尔顿的发展仅在东北部地区，我这么说是因为东部、西部和南部地区几乎没什么土地分割。”
Rototuna和Rototuna North正在繁荣发展，OneRoof.co.nz上这两个城区有76套房产挂牌出售。并且这里市镇建设如火如荼，打造了游泳馆、图书馆和购物中心以及高分好校，这些都吸引着人们前来。
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/nzs-highest-turnover-suburbs-37396
（责编：Diane）
