新西兰房地产市值再创新高！击败全球90%国家！

后花园2021年1月13日报道：新西兰房地产的“含金量”有多高？

根据CoreLogic的统计，到2020年第三季度，新西兰全国房地产总市值已达1.28万亿新西兰元！

从奥克兰房屋中位价破百万，到全国地产市值再创新高。在2020年，新西兰房地产行业书写了一个又一个不可思议的神话。

1.28万亿新西兰元是什么概念？

按照今天的汇率，1新西兰元=0.72美元。因此，1万亿新西兰元=9250亿美元。

根据世界银行在2019年公布的数据，在全世界200多个国家和地区中，只有16个国家的国内生产总值（GDP）在9250亿美元/年以上，它们是：

也就是说，全世界有90%的国家和地区（超过180个），一年所创造出来的全部劳动成果的总价值都比不上新西兰的房地产市值。

截至2020年第三季度，新西兰的年度国内生产总值（GDP）一共只有2320亿美元（3210亿新西兰元）！眼下的房产市值足足是国内生产总值的四倍之多！

此外，值得一提的是，新西兰在2020年第三季度的房产市值同比增长了10.7%，环比增长了4.3%！年度和季度增长均为2016年以来的最高值。

与此同时，新西兰住房抵押贷款的发放总量也已达到2960亿新西兰元，超过GDP总值的九成！由此可见，房市已经称为新西兰最大的资本投资市场！

而根据经济学家的判断，一个国家的房地产总市值不宜超过其GDP的1.2至1.5倍。如果按照这个标准，新西兰早已超标。

在过去4年，新西兰全国的房产总值增长了将近3000亿新西兰元。其实住宅本身并没有变得更宽敞，也没有变得更舒适。但是在低利率的刺激下，在人口激增，新建房屋数量供不应求的背景下，房价就这样开始持续不断的攀升。

而一场没完没了的疫情，更是让房价一飞冲天！这是因为，当实体经济凋敝，各种投资都难以盈利的时候，人们的避险情绪就会愈发高涨，而房产具有巨大的金融属性，是抗跌保值的不二之选。所以，大批资金就会涌入房地产市场，房价暴涨也就不足为奇了！

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（责编：Roy Liu）