美国30年房贷利率创20年来新高，仍低于新西兰1年期水平

后花园8月18日综合报道：

根据美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）公布的最新数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.09%，创2002年4月以来历史新高。

数据显示30年定期抵押贷款的平均利率在美国当地时间17日（新西兰18日）升至7.09%，高于一周前的6.96%，而一年前的数据仅为5.13%。

值得一提的是，新西兰央行数据显示截至2023年7月，全国1年期标准（适用首付不足20%者）抵押贷款利率的平均水平为7.49%。至于特殊利率，目前五大主流银行最低6.99%，最高7.25%。换句话说，即便美国30年期贷款利率来到20年来高位，还是低于新西兰的1年期利率水平。

在创下新高之前，美国30年定期贷款利率已实现4周连续上涨。有分析认为利率上涨与美国长期国债收益率持续走高有关。

与此同时，美国房市状况却十分惨淡。

根据Black Knight Inc数据，美联储连续加息导致潜在买家的购买力不断缩水，再加上库存供应不足，房价被不断推高，市场交易量接连下滑。美国的住房可负担性已经跌至1984年以来的最低点。

为应对国内日益严重的通货膨胀，美联储自2022年3月17日起开启第七轮加息周期。在短短一年多时间里，美联储将联邦基金利率的目标区间一路从0~0.25%上调至5.25~5.5%的水平。不仅结束了维持四年的零利率时代，且加息幅度创1980年以来之最。

美联储暴力加息尽管具备打压通胀的合理性，却也给美国乃至全球经济带来了不小的后坐力。从今年3月开始，美国硅谷银行、签名银行、第一共和银行等相继陷入倒闭风波，一度引发市场骚动。尽管美联储报告将硅谷银行的倒闭归咎于管理不善、银行监管机构监管松懈以及员工监督不严，然有批评认为与美联储激进加息导致流动性危机脱不了干系，其中就包括美国现任财政部部长Janet Yellen。

尽管如此，美联储的加息步伐却并没有因为银行业危机而停止，分别在3月和5月再次加息，6月暂停一次后在7月重启，实现自去年3月以来的第11次加息。

连续加息对美国的房地产市场造成重大冲击，根据美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）统计数据，今年上半年美国住宅销售量同比下降23%。

责任编辑：番茄捣蛋