奥克兰率先上涨？央行预测未来一年房价要涨3.2%

后花园8月18日援引Stuff报道：

新西兰经济学家表示，随着住宅交易市场逐渐复苏，奥克兰有望成为全国首个房价上涨的地区。

央行周三透露已修订房价预测，现预计今年9月至明年9月间，房价将上涨3.2%，并在明、后两年上涨9.5%。

与此同时，Westpac预测房价的明年涨幅为8%，独立经济学家Tony Alexander预计增长10%。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，房价似乎已进入广泛稳定阶段。

“我们经常向Kiwibank的流动抵押贷款经理和全国各地的中介了解情况。市场情绪显然已经回暖，活动也在增加，而且现在还是冬季。”

他认为市场考验将在春暖花开时真正到来，推动房价的主要因素是利率和供需关系。

“按揭利率已大幅上升，但预计不会再涨太多，这对买家来说是一种保证。如果他们能承受现有利率，就不必担心利率上涨到8%或9%，而且有声音认为明年可能降息，这也会在市场有所反映。”

他称供应貌似正在减缓，然需求正在增加。

Kerr相信奥克兰可能会是首个出现房价上涨的中心城市，因为其价格往往引领全国其他地区。惠灵顿早期也可能有动作，因为其录得一些最大跌幅。

“大约有95%的移民流入奥克兰，他们稍后可能会迁往其他地方，但显然以奥克兰为起点。我们在过去一年中看到移民大幅增长，其中绝大部分会刺激奥克兰市场，增加地区需求。”

他称尽管住房可负担性依然紧张，但市场确实比两年前更加实惠。

“这绝不是一个价格便宜的市场，但比以前要好。”

Corelogic首席地产经济学家Kelvin Davidson同意奥克兰和惠灵顿可能是早期领涨的市场。

“我们已经在7月指数上看到Papakura、Manukau、北岸、Upper Hutt、Porirua和Wellington City出现增长，但我不会想当然地认为惠灵顿或奥克兰房价强劲回弹，毕竟这些市场的房价本就不低。无论你住哪里，都要承担同样的房贷利率。”

ANZ高级经济学家Miles Workman预计即便在各个地区内部，情况也会有所不同。

“但总体而言，奥克兰似乎受到净移民流入的主要冲击，价格貌似已有所反应。”

在过去五个月中，奥克兰房价在季节性调整后有四个月出现增长。

“惠灵顿也是一个可能的竞争者，因为该地区在下挫期间跌幅最大。”

“然而关键是区域人口流动，我们没有及时数据。至于房价的其他驱动因素，例如对CCCFA的最近调整以及LVR限制的放松，应该在整个国家都能感受到。”

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