CV价$110万，奥克兰中区破房成拍卖亮点，首次置业者“勇敢”拿下

后花园8月18日援引NZ Herald报道：

在本周拍卖中，一套位于奥克兰Mt Roskill的1940年代空置物业引发买家高度关注，其中包括建筑商、翻新买家和捡漏买家，不过笑到最后的却是首次置业者。

该物业含两卧一浴，产权为Crosslease，建筑面积86平米，所有人已经去世。奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$110万，上次转手发生在2000年，以$15.7万价格成交。

由于住宅上市后收到$62.5万的提前报价，促使拍卖提前。

拍卖当天，报价大约以单次$1000的幅度上涨，最后落定在$67.2万。

值得一提的是，虽然物业CV估值达到$110万，可由于屋况过于不堪，市面价其实远远达不到CV价。对于最终的成交价格，代理中介Robert Thompson表示已经算是强劲表现。

在物业描述中，中介称住宅的内外状况均十分糟糕，需要大量时间和费用才能使其达到良好、宜居标准，或者也可以选择推倒重建。

有鉴于此，对物业表现出兴趣的主要是三类买家：第一，建筑商，他们只关心土地价值，计划打造一套全新全尺寸住宅。不过在拍卖当天，据中介了解建筑商并未到场。第二，翻新买家，也是主要兴趣来源，希望对住宅进行翻新再转手出售。他们关心的是买入多少钱？翻新多少钱？卖出多少钱？相当于在玩一个数学游戏。第三类是潜在自住买家，希望自己翻新自己住，也就是最终买下住宅的年轻夫妇，中介将其称之为“勇敢和精力充沛的年轻人”。

“他们为购买第一套房产而自豪和激动，他们将会以年轻人的精力和热忱去翻修住宅。可我已经60多了，近期没有这种打算。”

中介表示物业上市后一直受到比较强烈的市场关注，主要是因为价格便宜。

由于房产地理位置优越，附近有购物商圈和多所学校，近高速。虽然现在不适宜居住，未来一定会为业主带来资本收益。

“不管他们在那个房子上花多少钱，即使超过$10万，这仍然是一套价格非常美丽的物业。”

责任编辑：番茄捣蛋