数据对比：买房 vs 租房，在新西兰哪个更划算？
后花园6月21日援引OneRoof综合报道
简单对比租房和买房的成本，租房是更实惠的选择。但金融地产界资深人士Glenn Dunn-Parrant对比后发现，事情没有那么简单。
进行人生中最大的一笔金融交易，背上每个月的贷款压力，让买房望而生畏。相比之下，租房更加轻松。
Dunn-Parrant说，无论是还贷款还是付房租，人们都需要考虑对生活质量的影响，不仅是现在，更是将来。因此人们需要在存钱当下享受和保证老年生活质量之间寻求平衡。
Dunn-Parrant对比了买房和租房在1年、5年和10年后的区别。
以下模型的假设条件是：购买60万纽币的房子，首付为10%，利率为5.99%，通货膨胀率为3%。（如果要更加贴近自己的现状，可以改变数据条件，并使用sorted.org.nzs上的抵押贷款计算器。）
可以看到，第一年，拥有一套住房的成本为5万纽币，包括贷款、地税、保险、维护等等。如果租房，可能要付2.6万纽币，大约每周500纽币，两者相差2.4万纽币。
如果将时间线拉长至5年和10年，拥有一套住房的成本变化不大。虽然在实际中，利率是重要的变量，但人们可以在1年、3年或5年后更新利率，重新锁定的利率或高或低，因此长期来看，平均利率趋于平稳。
Dunn-Parrant同时指出，如果将本金偿还视为长期储蓄，那么第一年的真实成本是14,400纽币，第10年几乎收支平衡。
从历史上看，房价一直在上涨，虽然不能保证这种情况在未来会继续发生，但在模型中，假设房价与通胀同步，继续以每年3%的速度上涨。5年后，该房产可能价值69.6万纽币，资本收益为9.6万。10年后，资本收益可能达到20.6万。
10年后，贷款本金从最初的54万降低到41.2万，用80.6万减去41.2万，理论上到时的房产净值为39.4万纽币。
Dunn-Parrant有着30年的房产投资经验，他认为，租房是更加轻松的选择，但买房是长期投资，其收益也要等待较长时间才会逐渐显现。并且，在他看来，买房会让人们更有安全感，一个确定的住所，和一笔确定的“住宿费”。
责任编辑：charles
