买家出动了？奥克兰拍卖数据大涨，众多指标提示，房市或已触底！

后花园2023年6月19日报道：据新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新数据显示，上个月，拍卖房销量有所回升，而奥克兰更是领涨全国，表明市场信心正在恢复。

自2021年11月峰值期以来，拍卖房销量就在直线下滑。今年5月，仅9.9%（569套）的住宅以拍卖形式售出——该数据低于去年同期的10.8% (622套)，相比2021年的28.5%则呈断崖式下跌。

尽管如此，与4月相比（占比为9.2%），5月的拍卖房销量却出现了环比上涨（+160套）。

Ray White首席拍卖师Sam Steele表示，过去6周，买家的拍卖兴趣明显有所提升。

今年5月，该机构的拍卖清盘率超过了50%，为过去一年的新高。

他说：“上周，我们主持了75场拍卖，清盘率为53.8%，相比去年同期上涨了5.33%。”

与此同时，竞拍的买家和询盘量也在上涨。

Steele表示：“我们已经步入了冬季，从传统意义上来说，这是淡季，所以看到拍卖活动升温，我们挺意外的。然而，考虑到通胀和利率似乎已经企稳，所以市场信心恢复也在意料之中。”

他说：“之前，买家和首次置业者们都在观望，如今他们似乎意识到现在是最好的入市机遇。”

Steele指出，尽管其他地方的拍卖活动也在升温，但奥克兰地区尤为显著。

REINZ的数据显示，今年5月，奥克兰有18.1% (325套)的房源以拍卖形式售出，高于4月份的16.1% (209套)，以及去年同期的17% (318套)。

数据还显示，全国大部分地区的拍卖房销量录得了同比下跌，仅惠灵顿例外。

从传统意义上来说，拍卖并不是惠灵顿房市的主流销售模式，但今年5月，当地的拍卖房占比为3.5% (23套)，高于4月的2.6% (12套)，也高于去年同期的1.3% (7套)。

Harcourts总经理Bryan Thomson表示，过去一段时间，拍卖活动出现了明显提升，不仅竞价的买家有所增多，不少房源甚至能在拍卖前就卖出。

他说，全国各地的中介都在反馈，询盘量和看房的人数有所增加，而造成这一现象的背后原因则是，如今利率似乎已经见顶，这让人们对最终可能支付的房贷成本更有信心。另外一个因素则是，很多评论人士指出，房价已大幅下跌，并接近触底，所以不少买家觉得当前是入市的绝佳机遇。

Thomson指出，今年年初的房屋销量之所以低迷，是因为买卖双方都在等待。然而，等待并非长久之计，在经过漫长的蛰伏后，如今很多人终于有所行动了。

然而，Thomson也提到，市场条件的改善并不意味着“繁荣”的到来——情况只不过比之前好了一点。

近日，独立经济学家Tony Alexander针对全国的房产中介执行了一次调查，结果发现，大部分人都反馈称，参拍房数量有所增多，这是两年多以来的第一次。

他表示，虽然反馈结果不及2020年下半年的峰值，但这是因为，当时房市正处于疫情时代的狂热期。如今数据出现好转，与其他指标提示的情况一样，即，房市正在触底，而且可能已经触底了。

他说，32%的受访者反馈称，当前参加开放日的买家数量也有所增多。

Alexander表示：“这是2021年2月LVR借贷政策恢复、以及对投资者实施税改以来最强劲的调查结果，从这一结果可以明显看出，买家们似乎已经回归了。”

（责编：Gloria）