政府报告出炉！NZ房价飙升的原因找到了，3个关键因素决定，看看房价还会反弹吗？

后花园2022年8月18日援引nzherald网站报道：今天，新西兰政府的工作小组发布报告称，新西兰房价上涨的主因并非建筑成本的上涨和人口的激增——利率走低、税收制度的缺陷以及土地供应紧缺才是背后推手。

由新西兰央行、财政部、住房和城市发展部成立的住房技术工作小组制定了一份住房报告，旨在调查过去房市繁荣的真相，以便在未来更好地做出决策。

调查结果显示，过去20年房价的升高，主要是因为全球利率走低、税收制度的改变以及城市土地供应的限制。

近期政府的一系列决策，显示出过去的住房和城市系统有了被颠覆的迹象。

该小组的负责人Dominick Stephens表示，相比上述3大主因，人口和建筑成本只在推动房价上涨方面起到了微不足道的作用。

他说，由于全球利率走低，导致新西兰的借贷成本减少，国内的购房需求受到了推动。

Stephens指出，如果土地供应反应得更迅速一点，就能缓解房价最初的上涨压力，并给租金带来下行压力，但土地供应受限却意味着情况并非如此。

他说，更高的城市土地价格，推升了更高的房价。

在土地供应受限的同时，税收制度的变化往往会影响城市土地的价值，而非住宅供应或租金。

政府的工作小组希望了解：经济、政府决策、货币政策以及房市之间的关系，尤其希望对社会福利进行深度探讨。

该组织经过调查后发现，新西兰房价在过去20年上涨的原因，跟利率、土地供应和税收有直接关系。

报告提到，在过去的20年里，房价上涨的速度远快于租金，导致了房价/租金比的急剧上升，抑或租金收益率——年租金除以房产价值——的急剧下降。

以汉密尔顿和怀卡托为例，过去的20年里，上述地区的房价增长远快于收入增长，而房贷利率大约下降了50%，这意味着自2000年以来，房贷成本相对于收入有所下滑。

2020年，新西兰的住房成本与可支配收入比在经合组织中位居第一。报告称，2002年至2021年间，怀卡托地区的房价上涨了372%，租金上涨了114%。

另外，税收制度的缺陷也影响了房价、地价、租金和建筑成本，其中最重要的几点是：

•估算租金（Imputed rent）——房东付给自己的租金——不用纳税，而其他形式的投资收入则需纳税;

•资本收益通常不征税，而其他形式的收入则要征税;

•商品服务税(GST)在房屋建造时一次性收取，并在维护成本和费率中收取，但不在消费的住房服务中收取。

报告称，与其他形式的消费相比，第一种税收制度推动了购房动机，促使人们想要住更大或更好的房子。

与其他投资相比，第一和第二种税收制度也增加了住房投资的价值。因为将资源投入自住型住房，可以获得免税的永久庇护，以及免税的资本收益。

（责编：Gloria）