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央行数据出炉!在一项房价指数上,新西兰竟远超12个发达国家

头条作者: Gloria
央行数据出炉!在一项房价指数上,新西兰竟远超12个发达国家
摘要另外,在房价对租金比和房价对收入比方面,新西兰的排名也是最高的——当地的房价增长快于房租。


后花园2022年7月4日报道:近日,在一项针对房价的排名上,新西兰狠甩多国,名列第一。然而,一位经济学家却表示,考虑到最近建筑活动增多,房价下跌,市场要重新恢复平衡,可能还需要一段时间。

央行在一份最新报告中,将新西兰房市与另外12个发达国家进行了对比,其中包括大洋洲、北美和欧洲。

报告显示,过去几年,由于人口增长,房贷利率下滑,再加上新房供应不及市场需求,新西兰房价大幅上涨。

虽然部分国家也面临类似情况,房价也出现了显著增长,但在实际涨速方面,新西兰名列第一。

研究员写道:“在金融危机爆发以前,新西兰房价跟大多数国家一样没有变化,但自金融危机爆发以后,其房价的增长势头发生了变化。”

报告提到:“金融危机爆发后,新西兰房价在随后的几年内保持平稳,紧接着迅速反弹。在对比的所有国家当中,2008年以后,新西兰的房价增速是最快的。名列第二和第三的分别是加拿大和德国,其次是瑞典和挪威。然而,在欧洲大陆的其他几个经济体中,即使到了2021年,实际房价仍低于基准水平。”

另外,在房价对租金比和房价对收入比方面,新西兰的排名也是最高的——当地的房价增长快于房租。

央行还注意到,相比其他投资类型,新西兰的税收政策更利于房产投资。

报告显示,自金融危机爆发以来,新西兰的房贷利率直线下滑,而人口却在快速增长。

然而,新西兰的住房自有率却很低,没有达到经合组织国家的平均标准。

调查报告显示,自2010年年初以来,住房活动显著升温,但其增速并未赶上人口增长。此外,新西兰的建筑成本又远高于国际标准。每1000人的住房持有量从2010年的394套下降到了2018年的387套,与此同时,几乎所有其他国家的住房持有量都在增加。

央行表示:“自金融危机爆发以来,新西兰的住宅建筑活动迅速升温,实际上超过了大多数的经济体。然而,新西兰的人口增长速度更快,几乎超过了其他同类型的国家。这一失衡导致新西兰的住房自有率在2010年至2020年期间显著下滑,也是所有经济体中最弱的。另外,由于建筑成本通胀高企,新西兰的新房供应也相对疲软。”

报告还指出,随着人口的迅速增长,住房需求不断攀升。另外,住房供应的紧缩,再加上金融危机之后利率的迅速下跌,导致新西兰的房价迅速反弹。

Kiwibank的经济学家Jarrod
Kerr表示,这份报告传达出的明确信息是,新西兰住房存在长期短缺以及供应方面的问题。

另外,利率的下跌也为房价上涨按下了“加速键”。

他说,在净移民数量走低的背景下,目前的建筑许可发放速度令人感到乐观。房市正在缓慢恢复平衡。

然而,Kerr指出,过去十几年,房市发生了深刻变化,要想重新找到平衡点,可能还需要一段时间。

(责编:Gloria)


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