心塞！NZ四大银行最新发声，无论OCR是涨是降，房贷利率还要看涨！

后花园2023年11月3日援引oneroof网站报道：自今年5月以来，OCR一直没有变化。本月29日，新西兰央行将发布今年最后一次货币政策声明，而市场预期OCR将保持不变。

然而，经济学家却对明年2月28日的OCR声明发表了不同的看法，一些人认为央行可能会重启加息。

即使是那些认为OCR已经见顶的人也认为，房贷利率仍可能上升，并给房主带来进一步的压力。

之所以这样推测，是因为银行放贷的大部分资金来自海外批发借款和银行储蓄，这两者都不受OCR的直接影响。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr告诉记者:“我们看到全球批发利率大幅上升，定期存款的竞争也非常激烈。”

Kerr表示，新西兰央行不太可能在2024年涨息，而BNZ银行的首席经济学家Mike Jones也对此表示赞同。然而，Westpac银行和ANZ银行的经济学家却认为，央行仍然有可能提高OCR，以抑制通胀。

Kerr表示，大约30%的房贷持有人将重新锁定更高的利率，无论OCR是否再次上升，他们都将面临财务上的压力。

他说：“在接下来的几个月里，大约有30%的人将锁定更高的利率。两年前，我们的房贷利率很有竞争力，如今却一路看涨。”

Kerr提到，两年前，2年期标准固定利率一度低至3%，如今却远高于7%——截至发稿前，Kiwibank提供的2年期固定利率高达8.05%，浮动利率最高可达9.44%。

Westpac银行的经济学家Darren Gibbs表示，如今最好的策略就是选择3年期以上的长期利率，因为短期内央行不会降息，所以短期利率可能会非常昂贵。

BNZ银行的经济学家Mike Jones表示，迄今为止，央行的所有行动已经降低了通胀率(目前为5.6%，但仍在1-3%的范围之外)。

他说：“尽管还有一段路要走，但我们已经看到一些通胀指标取得了一些不错的进展。我们认为我们会看到持续的宽松政策，这样银行就不必提高利率了。”

Jones表示，食品价格略有下降，建筑成本持平，供应链改善，所有这些都减轻了通胀的压力。

此外，海外批发利率上升对新西兰的房贷利率构成了压力，这也有助于抑制通胀。

Jones认为，房贷利率应该会从2024年5月开始下降，也有可能更晚一些。

ANZ银行的经济学家在其月度房产报告中指出，10月份房贷利率总体上略有上升，但变化不大。经济学家们写道:“即使OCR没有变化，房贷利率的上升趋势仍在继续。”

自5月以来，自住业主和投资者在新增贷款上支付的平均利率上升了约20个基点。

经济学家表示：“这主要是因为全球批发利率大幅上升，这拖累了新西兰的掉期利率，这是决定利率走势的关键因素。近期，新西兰的经济活动数据仍保持弹性，我们预测下一次的加息时间将从今年11月推迟到明年2月，我们仍然预计央行会加息。这一观点主要是基于，尽管当前通胀正在下降，但下降的速度还不够快。”

（责编：Gloria）