低于CV近$100万！奥克兰学区房惊爆价成交，买家围抢大地物业，拍卖活动热度不减！
后花园2023年11月3日援引oneroof网站报道：本周，奥克兰一套破旧的学区房成功拍卖，成交价为144万纽币，相比2021年的CV估价低了91万纽币。
据悉，这套3卧房位于Claremont
Street, Grafton，占地面积约为506㎡，属于独栋住宅区，极具开发潜力。
据代理中介介绍，这套房源保留着原始的状态，买入后需要进行翻新改造。然而，该房源地处Auckland
Grammar School学区，紧邻医院、Auckland Domain、市中心和Newmarket，极具升值潜力。
此外，该房源还有两套未获许可的sleepout小屋，也一并以原始状态出售。在推广阶段，中介告知买家忽略CV（估价为235万纽币，其中222.5万纽币为土地价格）。OneRoof的记录显示，该房源上一次易手是在近30年前，当时的成交价仅为14.2万纽币。
Claremont Street, Grafton
这套房源的起拍价为80万纽币，在经过两次暂停议价后，在胶着状态下以142.5万纽币的价格成交。
中介告诉OneRoof记者，拍卖现场共有4人竞价，最终被一户家庭购得，他们计划将其翻新后用于自住。在房源上市期间，多达30组买家来看过房。
值得一提的是，Barfoot拍卖场也有一套6卧出租房成功拍卖。
据悉，该房源位于Kingsland，在Sandringham
Road的拐角处。它的起拍价为200万纽币，在经过一轮议价后，价格飙升至250万纽币，最后的成交价为260万纽币，虽然比CV估价低了60万纽币，但仍然超出了拍卖师和中介的预料。
中介称，这套物业的价值全在土地上，他们之前预估的成交价在250万纽币左右。
据悉，新房主在参加拍卖前并未实地看过房，他们注重的是土地本身，而非房子的内部情况。
该房源坐拥1118㎡的超大占地面积，地处高密度住宅区，还带有一份资源许可，允许打造7套排房，而且这种优越地段的大地物业极少上市。
Barfoot的拍卖行经理Murray
Smith表示，上述交易打消了房主的担忧，此前他们担心拍卖场缺乏足够的买家，但事实证明，拍卖活动依旧火热，只要不对价格抱有太高期待，交易还是能够顺利达成。
Smith还提到，自大选结束后，拍卖会上又重新出现了高端物业的身影。
他说：“我们看到大选后市场发生了变化，在选举后的两周内，上市房源数量、竞价次数以及拍卖后的出价数量均比之前有所提升。”
Smith表示：“100万纽币至150万纽币区间的房源很常见，但本周我们看到了5套价值超过300万纽币的房源，其中3套成功出售，还有一套的价格逼近500万纽币（457.5万纽币）。”
据悉，这3套已出售的房源，其中一套位于St
Leonards Road, Epsom，这套4卧房的成交价为379.1万纽币，超过了320万纽币的CV估价。
一套位于Acorn Street, Royal Oak，这套6卧房的成交价为330万纽币（CV估价为480万纽币）。
还有一套5卧房位于Carnarvon
Avenue, Glendowie，成交价为305万纽币，低于325万纽币的CV估价，但高于3年前250万纽币的买入价。
Smith表示，11月的拍卖成交率正重回2020年的水平，而该公司本月预订了900多场拍卖。
本周，在Bayleys的拍卖会上，位于John
Street, Ponsonby的一套4卧房以436.5万纽币的价格成交，高于395万纽币的CV估价，而7年前的买入价为349万纽币。
John Street, Ponsonby
（责编：Gloria）
