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奥克兰损失了$14亿!就因为Mt Eden!

财经作者: Roy Liu
奥克兰损失了$14亿!就因为Mt Eden!
摘要为了让那些从北向南行驶在奥克兰北岸大桥上的通勤者能够欣赏到Mt Eden的美丽山景,奥克兰城市建设的损失达到了惊人$14亿。

后花园新西兰房地产在线10月8日援引Newshub报道:

众所周知,奥克兰是一个由一系列火山喷发物堆积而成的城市。而这也使得,对火山景的保护,成为了当地政府限制住宅高度的一个重要考量。在这个地处大片火山区的城市,如果您的房子在 Volcanic Viewshafts区域,那么您房子的高度将被严格限制。如果建筑超高,则需要申请资源许可,但一般情况下,超过Viewshafts限制的建筑无法获得资源许可。

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著名会计师事务所PWC(普华永道)的经济学家Geoff Cooper和世界银行的经济学家Kabira Namit在本周末发布了一份新的调查报告。这份名为《价值数十亿的城市景观》的报告显示,为了让人们可以顺利地欣赏到奥克兰的山景,很多建筑物的开发都受到了影响。以Mt Eden的山景为例,为了让每天往返于奥克兰北岸大桥的通勤者都能欣赏到Mt Eden的美妙山景,当地有面积高达170万平方米的土地不能开发楼盘,这令奥克兰的损失达到了$14亿。

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PWC(普华永道)的经济学家Geoff Cooper

根据Geoff Cooper的统计,$14亿相当于奥克兰市中心私有土地价值的16%。为了抵消这一成本,每辆通行在北岸大桥的汽车需要支付将近$1.5万。

根据《价值数十亿的城市景观》的统计,在奥克兰CBD,有超过一半的私有土地受制于Viewshafts的限制。而在奥克兰全城,一共有11处火山景观受到保护,而这也造就了79个Viewshafts的限制性区域。

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Geoff Cooper表示,随着奥克兰房屋供需矛盾的日益加剧,现在是时候重新考虑景观经济的影响了。

据悉,Unitary Plan已经降低了部分Viewshafts的限制高度,而对于大部分地区来说,只要观测点不同,那么限制高度也可能发生改变。只要将观测点旋转45度,那么就会让人们在欣赏美丽山景的同时,降低40%的城市建设成本。

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“奥克兰需要在保护环境和扩大城市建设这两者中找到一个平衡点,只有这样才能更好地提高城市竞争力、解决房市危机和保护自然景观。” Geoff Cooper说道。

【部分内容援引Newshub】

原文链接:https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2018/10/the-view-of-mt-eden-costing-auckland-more-than-1-billion.html

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