房东眼里只有钱？新西兰超30%出租房疏于维护，自住房却截然相反！

后花园新西兰房地产在线3月16日报道：前段时间，新西兰建筑研究协会(BRANZ)作了一项调查，统计了全国出租屋和自住房的维护情况，结果显示，新西兰32%的出租屋没有得到合理的维护，相比之下，自住房的比例仅占14%。

据悉，在2010年到2015年，业主普遍提高了对房产的维护力度。然而，在维护成本的投入上，自住房业主和房东之间还是有很大的差异。

数据显示，在2010年，全国四分之三的自住房维护情况良好；2015年的时候，全国86%的自住房达到了健康居住标准。

相比之下，出租屋的占比仅为56%（2010年）和68%（2015年）。

据业内专家介绍，过去几年，由于国内房价在不断攀升，很多业主为了让房产增值，所以对房产进行了翻新改造。另一方面，房东也希望能继续买房投资。

此前，工党政府宣布了一项新的法案——Healthy Homes Guarantee Bill(健康住房保证法案)，要求出租屋必须保持温暖、干燥。该法案规定，房东必须加大住房改造支出，确保为租客提供健康的居住环境。

对于那些刚买下投资房的人来说，如果他们买的房子条件欠佳，可能还未出租就需要先投资一笔钱来改造。

专家认为，有些业主眼里只有利益，但提高住房质量才是当务之急。

据BRANZ介绍，在2010年，全国44%的出租屋疏于维护，到了2015年，该比例下滑到了32%，而目前绝大多数的“漏水屋”均为出租房。

我们从中可以发现，业主花钱对房产进行改造，目的是为了替自己和家人创建一个优越的居住环境，但房东却不愿为租客做出这样的牺牲。

目前奥克兰和惠灵顿两地的出租房极为短缺，如果租客不满意居住环境，可以与房东进行协商。要是房东想收回房子，需要提前90天给租客发出通知。

专家认为，如今房贷在涨，租房的人也在增多，住宅维护费用也越来越高，今后房屋的质量问题将更加严峻。

另外，很多人在购买投资房的时候，并没有考虑到这部分的住房支出。

那么，自住房/出租房每年的维护成本究竟有多高呢？

据专家介绍，如果以通用法则来计算的话，就是房产价值的1%或租金收入的15%。

但具体情况还是要看房子的建筑材料，比如说，一套砖瓦别墅的维护成本就远低于一套双层结构的monolithic-clad外墙住宅（这种类型的房产最易出现漏水问题）。

BRANZ网站还向广大业主分享了几个实用法则：

*参考BRANZ网站的住宅维护指南

*确保住房维护成本在你的预算当中

*学习简单的住房维护技巧

【据stuff消息编译整理】