成千上万栋新西兰公屋即将拔地而起,若廉租房与你为邻,房子会因此贬值吗？
后花园新西兰房地产在线5月19日报道：
本周二，新西兰政府宣布未来10年内即将在奥克兰兴建3万4千栋住房的房屋计划。其中，有13500栋将作为政府公屋(social housing property)，有20600栋新房将是可以上市公开出售的“可负担住房”(Affordable market homes)，而“可负担”的标准线则明确为≤65万纽币，这些住房未来的主人——是新西兰的弱势群体、贫苦家庭和首次置业者。
3.4万是什么概念呢？新西兰住房部长Amy Adams的原话是这么说的：
周四，政府公布了更详细的计划部署。具体到头三年内将在奥克兰修建8998栋新房，主要集中在Mt Roskill、New Lynn、Glen Innes和Papakura等街区。
届时将有4600套住房会在市场上公开出售，而其中至少有两成售价将低于65万纽币。住房部长还说了：“ 两成比例是最低要求，政府很可能让一半住房都以低于65万的价格出售。”
【新西兰公屋署（Housing New Zealand）】
HNZ作为新西兰最大的福利住房提供者，拥有及管理着新西兰境内的64000多套公屋，向185000多名新西兰人提供住房，这也是新西兰社会的著名福利之一。政府公屋的租金低廉，一般以申请租房者收入的¼收取。截止到今年3月的数据显示，HNZ目前拥有并管理的公屋有62554套用于出租，即廉租房。
那么，即将到来的3万4千套住房可以缓解新西兰的住房危机吗？尽管消息一出，反对党和坊间反应出奇得一致：“too little too late”。但是“有好过冇”，对于“我想有个家，一个不需要多大的地方”的首次置业者们来说，或许给他们的买房梦重新镀上一层希望的光辉。只是对于原本在这些地区有置业或投资的房主来说，未必是件欢欣鼓舞的事。这里要提到一个常见诸西方媒体报端的名词——邻避效应。"邻避效应"源自"NIMBY"的音译，NIMBY=Not In My Back Yard，别在我家后院。指居民或当地单位因担心建设项目对健康、环境或物业价值等带来负面影响，从而激发了一种“道理我都懂，但是不要建在我家旁边”的嫌恶心理。
“邻避效应”可以理解为另一种“人之常情”，“孟母三迁”就是典型的邻避行为。政府公屋（经济适用房/廉租房）的初衷就是为低收入人群或弱势群体提供的福利保障。不仅仅是新西兰，全世界政府公屋的社区文化几乎可以用“品流复杂”来概括。我们不做主观判断，但凡搜寻一下有关公屋社区的本地新闻便知一二。
截至2017年3月，新西兰全境共有1805间暂时空置的政府公屋，因为遭受毒品污染无法入住的就有393间，多达21%。
去年，一位离开奥克兰住进汉密尔顿政府公屋的母亲就后悔不迭，因为搬到那里以后她才发现，左邻右里不是黑帮就是毒贩，跟住在监狱没两样。
也就不难理解，为什么许多人对政府公屋区域避之唯恐不及。治安问题、社区环境、邻里文化……在有选择的情况下，这些因素原本就是置业/投资时的重要考量。但问题在于，即便买到了精挑细选的好区好房，也挡不住政府规划的步伐。眼看着家附近一栋栋廉租房/经济适用房拔地而起，且不论未来的社区质素会否受影响，投资者最担心的是——房产会不会因此贬值呢？
2016年，新西兰媒体做了一份有趣的排行榜，隐身于奥克兰豪宅区的十大天价公屋：
31岁的单亲妈妈Anita Jones和她的3个孩子住在第6贵的豪宅街区Ponsonby。
那么这些公屋附近的房产贬值了吗？QV估价笑而不语。看一看每周拍卖报告的数据就知道，好房+好区在市场上的表现根本就是不愁嫁的范冰冰。不可否认毗邻公屋的部分房产因为地缘位置而承受更大的下行压力，但还要看未来的规划半径才好具体分析。同为世界的公民，三教九流五行八作都享有同样的权利，廉租房里藏龙卧虎，豪宅区内照样有人渣。社会阶层并非靠住房界定，但是可以肯定的是：房屋自有率越高，社会分化程度也就越低。
