公屋"变身"集约型住房，Northcote的今天就是奥克兰房市的明天吗？

后花园新西兰房地产在线9月20日报道：继奥克兰市政府在今年8月批准了先后筹备长达三年多的Unitary Plan，也就是我们华人口中经常提到的“奥克兰统一规划”后，如何才能让奥克兰变得“更大、更高、更密”呢？最近刚刚公布的Northcote公屋重新开发计划，恰恰就回答了这一问题。

上周五对于奥克兰北岸Northcote来说，具有划时代的意义，因为中央政府在这一天上午宣布将在Northcote公屋区建成1000-1200套新房，其中公屋400套，可负担住房600-800套，整个“公屋区改公屋+可负担住宅”开发计划将耗资7.5亿新西兰元。

宣布这一决定的新西兰政府官员是负责新西兰公屋署的财政部长Bill English和住建部部长Nick Smith。

在政府通告中，两位部长用到了“denser”和“mixed”来形容即将经历改造的现有Northcote公屋区。

届时新房将建在图上红色区域里

“Mixed”中文翻译过来就是混合。在Northcote未来的新住房开发区里面体现在公屋和可负担住房各自占到可观的比例；

“denser”中文翻译过来就是更密集。这一点更好解释，300套现有公屋扩建成1200套新房，比原来扩大了4倍。

采用这样的模式并不是“前无古人”的。东南区的Tamaki城区目前就在采用这种模式，这里原有的2800套公屋将重新开发成7500套新房，这里面有公屋，也有可负担住房（当时并没有公屋和可负担住房各占多少比例给出详细数据）。

无独有偶，去年宣布此计划的官员仍是Bill English。该计划预计耗时10-15年，为Tamaki这片城区提供7500套新房。值得一提的是，这项计划将由Tamaki Redevelopment公司—一家由新西兰政府和奥克兰市政府合营的企业来负责整个项目，以及周边基础设施的统筹建设工作。

花开两瓣，各表一枝。

我们再来主要关注一下Northcote公屋区重新开发计划。

据悉，Northcote公屋重新开发项目一期工程已经开建，目前有20套公屋将“摇身一变”建成59套新公屋。需要耗时5年的二期工程将于明年展开，届时38套公屋将为60套新公屋和140套可负担住房“让路”。

一期工程新建的住房预计将于2017年6月交付使用，整个工程将于2021年全部完工。届时，Northcote新开发项目将建成1到4卧室，从公寓到联排别墅不等的住宅类型。工程将由Hobsonville Land公司承建。

在我们另一个公众号“新西兰找房圈”今天上午发布的头条微信中就提到，“增强住宅的可负担性几乎是每个政党的宣传口号，也是每个首次置业者的心声。”但是认真说起来，这一批Northcote公屋改建的新房却拥有得天独厚的“涨价优势”：

Northcote是北岸距离奥克兰市中心最近的城区，7、8公里的陆上距离驱车在非高峰时段仅需十五分钟左右，交通条件十分便利，未来将在奥克兰跨海大桥下修建的“Skypath”也将为居住在这里的居民提供更多的出行选择；

周边基础设施方面，Northcote中心有项Countdown这样的洋人超市，也有太平、大华这样的华人超市以及韩国超市。再有，takeaways，中药店、豆腐店、各式中餐馆韩餐馆、面包店、Foodcourt、肉店可谓无所不有；

对于这样一处诱惑力巨大的“蛋糕”，很多人都担心有可能“吃不起”，房价以及如何安置公屋区原有居民也是人们最为关心的问题。

Premium Real Estate公司的中介Sharelle Benson就表示，这里面的两卧室住宅价格不可能少于65万新西兰元，“价格当然是开发商说了算，开发商是要赚钱的。”

她接着指出，人们曾经一度还能在Northcote、ForestHill、Glenfield或者BeachHaven觅得一处较为便宜的房产。而现在想要在Northcote买到一处低于75万的（非公寓）房产已经不太可能了。

在Tamaki公屋区改造计划公布的时候，Bill English就表示，目前奥克兰16套房产中就有1套是公屋。小编认为，虽然奥克兰房价受到诸如移民数量、贷款利率、建房速度、建筑成本、政府和央行政策等因素的影响，但Tamaki、Northcote式的集约型住房却是为我们未来在Unitary Plan的框架下打造一个更宜居的奥克兰提供了发展的雏形和可以借鉴的模式。

而房价也不可能是一朝一夕就能暴涨或暴跌的，在奥克兰未来二三十年大发展的起跑线前，可以预见到的是未来市场上会出现更多的新建住房满足庞大的购房需求。在满足了需求的前提下，寄希望于政府或央行的宏观政策调控，实现房价从不可负担到可负担的平稳过渡才是这座城市维持经济发展繁荣的必由之道。