收藏 | 新西兰出租屋经营最全、最详尽攻略！

一.屋况的准备

在一段时间内， 会有相应数量的出租屋在市场上待租，如何能让你的投资房在竞争者当中脱颖而出，吸引到尽量多的潜在租客来参观，以便您筛选到优质租客，其实是有方法可循的。

•   让房间明亮透彻 – 打开窗帘和百叶帘让阳光和景色融入到室内的空间中。没有人喜欢昏暗的房间，迷人的景色会让房间显得更加宽敞和明亮。

•   保持房屋清洁 – 在检查和看房期间，保持房屋干净、整洁、井然有序。

•   外观 – 整理花园，剪草，将窗框、雨水槽和室外油漆墙面清洗干净。这些都是潜在租客在街上一眼就能看到的。

•   维修– 如果东西坏了，就请先修好。例如：将翘角的地板革和壁纸用胶重新黏好；修理或更换漏水的水龙头、开关不畅的门、坏掉的灯具、松动的门把手、腐烂的地板和漏水的雨水槽。

•   补漆 – 除非你计划重新粉刷墙壁，否则只需将需要的地方补一下漆即可。选择浅色、中色的油漆，因为深色可能不符合租客的审美，还容易造成与家具颜色不协调。

•   气味检查 – 如果你能闻到房间有气味，租客当然也能闻到。检查任何你可能忽略的挥之不去的气味，比如烟味或宠物身上的味道。最好清洁地毯及窗帘。

•   开关– 确保所有的开关和线路安全完好，工作正常。这包括房屋出租时所提供的所有家用电器的线路和开关

•   防火！防火！ – 一定要记住壁炉的检查其安全性。

•   钥匙–准备2套钥匙。确保所有需要的地方均安装了门锁，且所有的门锁都有钥匙。

•   游泳池检查– 如果家里有游泳池，一定要将泳池及其周围打扫干净。要让潜在的客户觉得泳池是一项资产，而不是一个负担。所有泳池和按摩浴池均必须符合现行法律规定。

•   电器 – 所有电器、灯具和电器配件均一切完好，工作正常。

•   窗帘 – 窗帘、百叶帘、纱帘和纱窗纱门应干净整洁，工作正常。

•   保持花园整洁 – 草坪和花园修整好，尽量做到让租客容易打理

•   户外平台检查– 所有户外平台和露台必须符合法律法规。

•   青苔和霉点 – 户外平台、院子里的小路及其它表面应干净、没有青苔霉点。

•   地税和水费通知单– 确保您在地方政府和区政府登记的邮寄地址为我公司的地址或者是您居住的地址（而不是该房屋的地址）

•   烟雾报警器- 法规于2016年7月1日起生效；按提案标准，离每个卧室3米以内的区域，要求至少安装一个工作正常的烟雾报警器

•   保修– 将在保修期内的所有保修单的复印件交给我公司存档。

•   使用手册 – 保留一份所有电器使用手册的复印件供租客参考。

二.租金价格

每一位房东都希望租房投资率回报率能高一些，但是对于具体的租金价格设定，还是要抱着一个理性的态度。毕竟对于价格的设定，还是有相关的现实条件来制约，虚高或者不合理的价格，会导致出租屋的长时间闲置，反而会造成投资回报率的下降。那么都有哪些条件制约着出租屋的价格设定呢？

•    市场需求（Current vacancy rates ）

•    地理位置（Location）

•    屋况（Condition and presentation ）

•    市场上类似房子对比（Comparison of similar properties）

•    房子的优势及突出点（Features or benefits of the property ）ie： ensuite, garaging, fencing, school, conveniences)

•    近期新西兰建筑与房屋管理局数（Department of Building and Housing Statistics）

三.市场推广

好的房屋招租广告和多渠道的宣传，能够起到快速出租房屋、精准圈定租客范围、减少待租时间的作用。那么，一个好的出租房市场推广可以包含那些要素呢？

•  照片及屋况视频（Video Tour）

•  吸引人的广告词

•  推广途径：

Trademe.co.nz

nz.Hougarden.com

Realestate.co.nz

广告牌（Rental Sign）

各公司网站

出租房屋清单（Rentals List）

各公司自动预约看房系统

新房上市通知（Property Alert）

同样一栋房子，第一个广告4周都未租掉，第二个广告，1 周时间就租掉了。

四.筛选租客

遇到一位守信誉、按时交租的房客自然是房东的福分，但是如若不幸摊上了那些霸王租客，你就会每天都要为怎么才能赶走他而伤脑筋了。如果你想过上省心省力的“包租公”“包租婆”生活，在挑选租客时，就必须先练就一双“火眼金睛”。那么，好租客的标准都有哪些呢，是不是通过简单的交谈就可以判断出一个人会不会成为好租客呢？建议房东筛选租客可以考虑包含以下几个方面：

与租客面谈

填写详细的申请表

租客的ID复印件

雇主确认

现任及过往房东调查确认

对租客背景及信用调查

五.签订合同

签订一个全面的合同尤为重要。房东和房客谈妥的条款一定要落实在书面上，以书面合同的形式确定房租多少、支付方式、如何续约、续约租金有无变动、房东不允许的房客行为等内容。如果将来出现不交或拖欠租金，或出现其它纠纷，一份完备的租约是诉讼取胜的关键。

当房东和房客签署一份租约的时候，您必须填写以下信息:

•   房东和房客的全名和地址

•   被租房子的地址

•   签租约的日子

•   租约开始时间

•   房东与房客的法律有效地址(一定要有，很重要)•    房客是不是成年人(18岁以上)

•   磅金的数目

•   房租的价钱与付钱的周期

•   支付房租的账号或者方式

•   任何其他费用(比如入住费)

•   所有的动产(比如家具，电器)

•   如果是有期限租约，租约的结束时间

房东可以和房客有特殊条约来约束房客，您可以增加以下类型条款:

•   不可以在屋内吸烟

•   屋内居住人数不能超过一定量

•   屋外某些地方不可以停车

•   可不可以养宠物

六.使用中介

使用中介虽然花了点费用，但你可以省心、省力、省时，有助你找到长期稳定的好房客。一个有经验的中介，可以为你提供全方位帮助。比如：寻找可能的租房客、检查客户信用和收入等、商谈价格、联系看房、协助双方签订租房合同等等。由于中介更专业，不仅可以帮助房东处理具体事务，而且能协助房东和房客签订一个全面的合同。好的中介可以为你的出租屋找到更大的市场，从而带来更多的客源，使你更快、更有效地找到理想的房客。