$478.8万！$595万！地王频频涌现！Remuera地价再创新高！

后花园2020年9月18日报道：近期，奥克兰房市非常火爆，不仅清盘率节节攀升，成交价也屡创新高！

要问什么样的房子最抢手？答案肯定是大地型物业！

本周三（9月16日），中区Remuera又涌现出了一批“地王”。

大地物业1：277 Victoria Ave，$595万成交！

这栋别墅位于Remuera北坡的277 Victoria Avenue, 这里豪宅林立，生活品质不言而喻。

该房建于1930年代，拥有4间卧室、2间卫浴和3个车位，建筑面积为309平米。

该房坐落在街道靠海一侧，置身其中，可饱览Hobson Bay美景。

经过时光洗礼，房屋内饰虽显失色，但该房踞享1,389㎡大地，且隶属于Mixed Housing Suburban Zone，开发潜力巨大。

此外，该房还位于令人垂涎的双文法校网，步行即至St Kents、Baradene & Victoria Ave School，教育资源优渥。

该房的地契类型为Freehold，地税为$13,375.59/年。该房的CV估价为$640万（2017年7月）。

最终，该房的拍卖场上以$595万的价格成交，较2015年的成交价（$337万）上涨了76.5%！

不过，在大地售价分分钟碾压CV的今天，这样的售价似乎有些偏低。

从资料上来看，该房所据之地不够平坦，存在一定的坡度，或许这会加大未来的开发成本。而这是否就是售价的制约因素，我们不得而知。

唯一可以确认的是，拥有一块面积巨大、能够分割的土地，并不意味着就可以轻松赚钱。房产开发的过程非常复杂，还有很多需要考虑的因素。

另外，虽然都是大地型物业，但每块大地的开发潜力却不可同日而语。

按照Unitary Plan的规定，与Mixed Housing Urban Zone和Mixed Housing Suburban Zone相比，Single House Zone的开发潜力无疑要小很多。

登陆后花园，查看Unitary Plan

但是这并不影响位于独栋规划区的房产卖出高价！

比如，下面这套别墅：

大地物业2：28 Ridings Rd，$478.8万成交！

这套独栋别墅位于28 Ridings Road, Remuera。

该房建于1920年代，拥有4间卧室、1间卫浴和1个车位，建筑面积为200平米。

新建的泳池为该房增色不少。不过，这套年代久远的老房屋况欠佳，需要do-up才可入住。据代理该房的地产经纪Steve Koerber介绍，整修费用可高达$200万。

该房占地860平米，属于Single House Zone（独栋规划区）。

该房的地契类型为Freehold，地税为$8,017.53/年。该房的CV估价为$370万（2017年7月）。

最终，该房的拍卖场上以$478.8万的价格成交，较2015年的成交价（$310万）上涨了54.5%！

该房的教育资源极为优质，除了著名的文法双校网，该房还坐拥Remuera School（10分）和Remuera Intermediate（8分）的校区。

值得一提的是，这位买家原本住在北岸，正是为了让孩子在附近上学才出手买下了该房。

Remuera地价再创新高！

还记得今年5月成交的那套Remuera八百万豪宅吗？

那套占地1489平米的豪宅位于147A Arney Road, Remuera，在5月27日的拍卖中，以$800万的价格售出，即$5372/平米。

本周三（9月16日），28 Ridings Road, Remuera以$478.8万的价格成交，该房的土地面积为859平米，即$5567/平米。

从$5372/平米到$5567/平米，只用了三个多月！

一套位于独栋规划区、且需要翻修才可入住的房产（28 Ridings Road）居然让Remuera的地价再创新高，这告诉我们一个道理：在一些好区名街，自住买家并不关心分割潜力。对他们来说，宽敞的院落、一线的美景、优雅的环境和优质的教育才是最大的需求。

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（责编：Roy Liu）