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$478.8万!$595万!地王频频涌现!Remuera地价再创新高!

头条作者: Roy Liu
$478.8万!$595万!地王频频涌现!Remuera地价再创新高!
摘要在一些好区名街,自住买家并不关心分割潜力。对他们来说,宽敞的院落、一线的美景、优雅的环境和优质的教育才是最大的需求。

后花园2020年9月18日报道:近期,奥克兰房市非常火爆,不仅清盘率节节攀升,成交价也屡创新高!

要问什么样的房子最抢手?答案肯定是大地型物业!

本周三(9月16日),中区Remuera又涌现出了一批“地王”。

大地物业1:277 Victoria Ave,$595万成交!

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这栋别墅位于Remuera北坡的277 Victoria Avenue, 这里豪宅林立,生活品质不言而喻。

该房建于1930年代,拥有4间卧室、2间卫浴和3个车位,建筑面积为309平米。

该房坐落在街道靠海一侧,置身其中,可饱览Hobson Bay美景。

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经过时光洗礼,房屋内饰虽显失色,但该房踞享1,389㎡大地,且隶属于Mixed Housing Suburban Zone,开发潜力巨大。

此外,该房还位于令人垂涎的双文法校网,步行即至St Kents、Baradene & Victoria Ave School,教育资源优渥。

该房的地契类型为Freehold,地税为$13,375.59/年。该房的CV估价为$640万(2017年7月)。

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最终,该房的拍卖场上以$595万的价格成交,较2015年的成交价($337万)上涨了76.5%!

不过,在大地售价分分钟碾压CV的今天,这样的售价似乎有些偏低。

从资料上来看,该房所据之地不够平坦,存在一定的坡度,或许这会加大未来的开发成本。而这是否就是售价的制约因素,我们不得而知。

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唯一可以确认的是,拥有一块面积巨大、能够分割的土地,并不意味着就可以轻松赚钱。房产开发的过程非常复杂,还有很多需要考虑的因素。

另外,虽然都是大地型物业,但每块大地的开发潜力却不可同日而语。

按照Unitary Plan的规定,与Mixed Housing Urban Zone和Mixed Housing Suburban Zone相比,Single House Zone的开发潜力无疑要小很多。

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登陆后花园,查看Unitary Plan

但是这并不影响位于独栋规划区的房产卖出高价!

比如,下面这套别墅:

大地物业2:28 Ridings Rd,$478.8万成交!

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这套独栋别墅位于28 Ridings Road, Remuera。

该房建于1920年代,拥有4间卧室、1间卫浴和1个车位,建筑面积为200平米。

新建的泳池为该房增色不少。不过,这套年代久远的老房屋况欠佳,需要do-up才可入住。据代理该房的地产经纪Steve Koerber介绍,整修费用可高达$200万。

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该房占地860平米,属于Single House Zone(独栋规划区)。

该房的地契类型为Freehold,地税为$8,017.53/年。该房的CV估价为$370万(2017年7月)。

最终,该房的拍卖场上以$478.8万的价格成交,较2015年的成交价($310万)上涨了54.5%!

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该房的教育资源极为优质,除了著名的文法双校网,该房还坐拥Remuera School(10分)和Remuera Intermediate(8分)的校区。

值得一提的是,这位买家原本住在北岸,正是为了让孩子在附近上学才出手买下了该房。

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Remuera地价再创新高!

还记得今年5月成交的那套Remuera八百万豪宅吗?

那套占地1489平米的豪宅位于147A Arney Road, Remuera,在5月27日的拍卖中,以$800万的价格售出,即$5372/平米。

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本周三(9月16日),28 Ridings Road, Remuera以$478.8万的价格成交,该房的土地面积为859平米,即$5567/平米。

从$5372/平米到$5567/平米,只用了三个多月!

一套位于独栋规划区、且需要翻修才可入住的房产(28 Ridings Road)居然让Remuera的地价再创新高,这告诉我们一个道理:在一些好区名街,自住买家并不关心分割潜力。对他们来说,宽敞的院落、一线的美景、优雅的环境和优质的教育才是最大的需求。

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(责编:Roy Liu)


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关键词:房产
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