首次房买家不应恐慌性抢购

房产2013-08-27 19:36

摘要后花园新西兰房地产在线 8月27日：新西兰一名房产顾问称，储备银行新出台的限速政策让Northland地区首次购房者处境更艰难。随着限速政策生效日期来临（10月1日），首次购房者仅剩几周时间申请低首付房贷。储备 ...

后花园新西兰房地产在线 8月27日：新西兰一名房产顾问称，储备银行新出台的限速政策让Northland地区首次购房者处境更艰难。随着限速政策生效日期来临（10月1日），首次购房者仅剩几周时间申请低首付房贷。

储备银行限速政策要求新西兰各大商业银行将低首付新增贷款额（首付20%以下）控制在10%以内。储备银行这一政策旨在为房地产市场降温，减少房价崩盘对商业银行产生冲击的风险。但随着越来越多首次购房者纷纷急于在10月1日前获得低首付贷款的预先批准，房产专家提醒购房者不要放弃尽职调查，匆忙做出考虑欠周的决定。

据新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，Northland 地区7月份房价中位数为$298,700，以此为计算基数，按照限速政策首次购房者首付不得低于二成，即需要$59,740。与此同时，新西兰房价中位数为$385,000，同理首次购房者首付至少为$77,000。

Peterson先生称与许多首次购房者合作，但目前为止电话尚未被打爆。但他预期越来越多首次购房者将在政策生效前获得贷款预批，因此Northland大量购房者将涌入市场或者向亲友寻求财务帮助。但他提醒首次购房者不要恐慌性抢购。

REINZ提醒首次购房者不要匆忙抢购不适合自己的房屋。REINZ首席执行官Helen O'Sullivan指出，“购房者不应为争夺购房时间而不审慎。我告诉购房者比起让自己陷入困境，不如放开这个机会。事实上当前属于卖方市场。”

令储备银行感到非常担忧的是首次购房者是否会向非银行机构寻求贷款，因为这些非银行机构无需遵循限速政策。“由此增加了无监管市场的贷款风险。”

HSBC经济学家Paul Bloxham与 Adam Richardson称，房地产市场繁荣加上其他因素，比如基督城重建，可能会促使储备银行在今年年底上调官方现金利率。

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