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新西兰购房纪实:购房之旅历时四月 房产交易一波三折

2012-04-18 01:00 作者: 房地产
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新西兰购房纪实:购房之旅历时四月 房产交易一波三折

上市交易房源的短缺是目前新西兰房地产市场面对的最大问题,并且在短期内几乎没有改善的可能,这就给购房者的购房道路添加了许多障碍,正如新西兰的购房者Gareth Berry先生。Berry先生在参观了逾200的房产并且将购房 ...


       后花园 新西兰房地产在线 4月17日,援引www.nzherald.co.nz的报道:新西兰首次购房者Gareth Berry先生参与了奥克兰多家房地产拍卖行举行的拍卖会,在近4个月的时间里,他的购房预算也从40万纽币升至88万纽币,并最终入住到了自己的首套居家房产中。

       现年35岁的Berry先生是一家科技公司的总裁,自从他第二个孩子出生后,他已经参观了200逾套上市房产,并对其中的几十套房产递交了投标。在房源短缺问题严重,房价节节攀升的新西兰房产市场,Berry先生的购房之旅可谓困难重重,险象环生。

       Berry先生表示:“现在的新西兰房产市场十分疯狂,而且在短期内似乎没有改观的可能,这多少让我有些不满。你在房产拍卖会上的落标,将意味着你将失去购置该房产的机会。我曾在两次房产拍卖会中不幸落标,我不得不黯然离场,这让我感到非常沮丧。”

       在去年,Berry先生决定搬离他们在奥克兰Newmarket区租赁的双卧室公寓,即便每周700~900纽币的租金对他很有吸引力。他表示,他居住在这里的原因完全是为了观看橄榄球世界杯比赛,在比赛结束后他意识到,购置一套房产似乎要更加划算。

       于是,Berry先生便开始了其长达4个月的购房之旅。他起初的购房预算在40万纽币左右,但他发现,在以Mt Albert 区和Onehunga区为代表的奥克兰中心城区,没有一套房产可以符合他的预期。他表示:“我曾想,莫非是我错过了一些不错的购房机会?”

       Berry先生的父母居住在奥克兰中心城区,他们的房产地处学区内部,并靠近几所幼儿园。Berry先生希望能就近购置一套居家房产,因此他向父母筹借了20万纽币的借款。由于银行三年期房贷的固定利率为5.1%,所以Berry先生完全有财力进行房产交易。

       由于手头具备充足的现金,Berry先生将其购房预算调升至90万纽币的水平,但他的购房之旅并未因此而变得一帆风顺。

       Berry先生计划购买的第一套房产位于奥克兰的Onehunga区,政府估价为52万纽币。这是一套经过翻新的房产,房产的开发商曾向他建议到:“在房产拍卖会上,你必须向在校学生一样勇敢地举手投标,因为这是我所见过的最棒的房产。”

       随后,Berry先生参加了这套房产的拍卖会,这也是他首次参加房产拍卖会。在Berry先生放弃投标之前,他的投标价曾高达68万纽币,这已经比政府估价高出16万纽币了。他表示:“后来我才知道,这套房产在一个月之后可以买到70万纽币以上。如果当时我能预测房价的走势,我肯定会果断出手买下这套房产。”

       在这4个月中,Berry先生走遍了奥克兰的中心城区,甚至包括North Shore地区来寻找其称心的房产。一些晚间举行的房产拍卖会甚至能够吸引上百名的潜在购房者。

       他表示,其中有一套没有厨房的房产,成交价竟然高达78.5万纽币。此外,在奥克兰Mt Albert区的一套房产的政府估价为76万纽币,而最终的成交价为134万纽币,在这套房产的拍卖会上,很多人曾认为他们完全有可能以90万纽币的价格买下这套房产,然而事实却令他们大跌眼镜。

       在每个周末,Berry先生常常驱车载着他3岁大的女儿参观9套房产,仅周末看房所支出的汽油费用就已超过200纽币。他平均每周要参观近20套房产,从中挑选出5套房产,并会对其中的两套房产进行投标。

       在这期间,Berry先生曾因摄入了过量的可卡因,而进行了胆囊切除手术。他曾在一场房产拍卖会上出90万纽币进行加价投标,目的是为了超过一名90岁高龄的潜在购房者的投标价格。虽然Berry先生最终不幸落标,但参加这场拍卖会的一名房产经纪人在得知Berry先生的购房预算后,同他取得了联系。这名经纪人告诉他,Mt Albert区有一套房价即将上市,政府估价为63万纽币。

       在这套房产对外开放参观前,Berry先生递交了一份有条件报盘。在查阅了房产开发商出具的房产报告后,他又在开放日当天递交了一份无条件报盘,该房产当天共收到5份报盘。 Berry先生表示:“他们对我说,如果我能按照报盘价格进行交易,我完全可以买下这套房产。”

       最终,在Berry先生支付了88万纽币的购房款后,他的周末找房之旅终于可以画上句号了。

       Berry先生建议:“不要太在意房产的政府估价。一旦你发现合适的房产,只要房价在你的预算之内,你应该毫不犹豫地买下它。”

       投标之战—Berry先生落标的一些房产:

       * Onehunga区 4间卧室
          政府估价:52万纽币
          中标价格:68.1万纽币

       * Onehunga区 4间卧室
          政府估价:65万纽币
          中标价格:73.5万纽币

       * Mt Albert区 4间卧室
          政府估价:76万纽币
          中标价格:134万纽币

       Berry先生中标的一套房产:

       * Mt Albert区 3间卧室 
          政府估价:63万纽币
          中标价格:88万纽币

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