QV：奥克兰房价自2011年以来第一次下跌！未来房市还会回暖！

后花园新西兰房地产在线11月2日报道：

随着房市遇冷，奥克兰房价在最近六年以来第一次下降——房价同比下降了0.6%，在过去三个月下降了0.5%。目前奥克兰地区的平均房价为$1,038,722。

根据QV公布的最新数据，在全国范围内，截至今年10月底，年度房价涨幅下降至3.9%。

在惠灵顿，房价依然在上涨，但涨幅在最近几个月已经有所下降。

QV的全国发言人Andrea Rush

QV的全国发言人Andrea Rush表示，房市并没有崩盘，因为全国大部分地区的房价依然较为稳定。

“与2007年相比，奥克兰房价足足上涨了90%。我们不能期待房价每年都会上涨。” Andrea Rush说道。

在Andrea Rush看来，尽管房价依然很高，并且目前很难从银行申请到贷款。但一个稳定的房市对于首次置业者来说绝对是个利好。

“在奥克兰，房屋成交量正在下降。一些地区的房价也呈现出下降的趋势。不过，依然有些地区的房价在上涨。” Andrea Rush说道。

LVR限贷政策的收紧对于投资来说显然是一个巨大的打击，但这绝对可以帮助首次置业者减轻压力。

此外，中国日趋严格的外汇管制政策也是影响新西兰房价的一个重要原因。在中国，资本转移难度的加大，使得很多中国投资者无力在新西兰购房。

根据新西兰政府出台的最新政策，目前还很难看出限制海外买家购买现房的政策将对市场有何种影响。

“我们目前无法得知这一新政的影响，直到政策开始实施之后，随着时间的推移，我们才能够看到房价的变化。” Andrea Rush说道。

在惠灵顿，过去三个月和过去一年的房价涨幅分别为2%和10%。

“在奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城等地，房价又涨有跌。在惠灵顿和但尼丁，房价还在上涨。” Andrea Rush说道。

贷款经纪Bruce Patten表示，他的一个客户最近在出售房产中遭到了亏损。而这也是最近六年来头一回出现的情景。

据悉，这位客户是一位奥克兰屋主，在售卖自己位于Howick的房产时，亏损了$50,000。

贷款经纪Bruce Patten

“这位屋主在18个月之前购买了这套房产，现在因为换房而将其出售，但售价比他18个月之前买房时亏了$5万。” Bruce Patten说道。

Bruce Patten表示，房市虽然有所冷却，但自己从未想到房价能够大幅下跌。Bruce Patten认为，造成房市变冷的一个重要原因是大选，以及未来政策的不确定性。

但Bruce Patten认为，未来房市还会回暖，而现在正式购房的好时机，特别是对首次置业者来说，堪称千载难逢的机会。

【部分内容编译自NZ Herald】