新西兰房市正在放缓，这几点帮买家抢占先机

后花园3月1日报道

目前，房地产市场的话语权似乎已经从卖方手中悄然出走，但业内人士表示，买家如果想在市场放缓时抓住机遇，还得注意以下方面。

12个月之前，买家处于非常不利的低位，需要争相出价才有可能争取到一套正在出售的房产，拍卖成交率和成交价格屡创新高，“FOMO”（害怕错过）情绪主导着整个房地产市场。

但REINZ早前数据显示房价及成交量在2022年头两个月都出现了下跌，卖家受到市场下行趋势影响，找到一个买家似乎变得更加困难了，而买家们在种种因素的影响下，本来的恐慌情绪也被“FOOP”(害怕支付过高的费用)情绪所取代。

房产数据机构Valocity的估值主管James Wilson表示，很难说哪个地区最容易受到价格疲软的影响，因为每个地区都有自己的次级市场，坐等房价下跌可能不会是最好的策略。

例如，新建房屋的需求仍高于现有房屋——由于首付要求较低，所以新建房会受到首次置业者欢迎，而由于税收方面有优惠政策，新建房同样受到投资者的青睐。

Wilson表示，每个地区都会有某些方便优胜于他人，但同样也会有相对的短板存在，买家们无论是想买地区中心或是城市郊区的物业，都需要先做好调查。

有房产经纪说，当市场放缓时，人们可能更关注房价下跌的新闻，买家可能会因此而退缩，错过难得的入市机会。但实际上，当买家少的时候，竞争也随之减少，买家会有更多时间和选择。

中介Nick Gentle分析说，价格涨跌其实不能只看最终数字，以罗托鲁瓦为例，如果所有的房屋成交都在经济条件较低的街区，那么该段时间的房价中位数可能会出现大幅下跌。但这并不代表罗托鲁瓦的房价跌了，这只是因为没有足够多的高价值房源被卖出，来把房价中位数维持在高点。

Barfoot & Thompson的拍卖师Murray Smith也认为，有时买家们可能会迟疑不决，从而错失良机。而且，这种窗口期一般持续时间都非常短，当市场稍微回调，越来越多人开始发现时，机遇可能已经过去一半了。

Smith同时表示，买家们需要意识到，房价绝不会大幅下降，切忌有不切实际的期待。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，想趁低入市的买家们，应该首先解决自己的财务问题，他表示，银行希望把钱借出去，但不得不承受CCCFA限制的影响，如果有人想买房，得先把自己的财务状况整理好，然后再慢慢来。

此外，继ANZ，ASB和Westpac之后，Kiwibank和BNZ日前也上调了其房贷利率。Kiwibank将其新贷款的浮动利率从4.25%上调至4.5%，循环信用住房贷款利率从4.3%上调至4.55%，新利率将在3月14日开始应用至现有贷款中。而BNZ则表示，将在3月17日，将其标准、Rapid Repay、Total Money浮动利率等房贷利率，从4.95%上调至5.15%。

责编：嘉荣