专家称房市已过高光时刻，但这个消息让买家兴奋不已

后花园2月24日报道：

新西兰今日新增6137例新冠并且社区病例，并将于今晚进入Omicron疫情应对的第三阶段。

和之前的新西兰采取的严格限制措施不同，政府在本轮疫情的应对方案基本是随着病例数量增加，限制措施会逐步放宽，致力于“为最需要的人群”提供帮助，以及减少对民众生活的影响。

但尽管没有了像过去两年那样的限制，新西兰房地产市场的表现也“大不如前”。

Westpac的经济学家认为，有足够证据显示，房市繁荣已经结束，而不断上涨的房贷利率则是这个趋势背后的关键推动因素。

Westpac表示，去年年底是一个转折点，当时REINZ房价指数显示，以奥克兰为首的一众地区房价出现下跌。

而今年一月，该指数连续第二个月出现下跌，跌幅为0.9%，受影响范围波及至全新西兰。

Westpac代理首席经济学家Michael
Gordon表示，房价年度涨幅仍然高达20%，反映出去年大部分时间里房价都出现快速上涨，但该指标目前正迅速下降——房屋成交量已经低于疫情前的水平，上市房源数量有所增加，而最新储备银行的数据显示，12月新增房贷出现了大幅下降。

包括利率上升、LVR和DTI限制收紧、以及CCCFA修正案在内的一系列因素，共同导致了市场放缓。Gordon表示，很难区分到底每个因素对住房事情的影响分别有多大，但更重要的问题是，这些影响将会持续到什么程度。

Westpac认为，利率是房价变化的最大单一驱动因素，短期内预计只会上涨不会下跌，而LVR和新的贷款规定现在已经产生了最大冲击，不太可能会对房价产生持续的影响。

Gordon表示，新西兰多数房贷都是按照固定利率发放的，而这些固定利率则是基于官方现金利率会在未来几年里，从目前的0.75%升至3%左右的预期。

所以他认为，尽管OCR处于周期的早期阶段，但房贷固定利率已经先走一步，更接近于可能出现的峰值了，这意味这房产价格的压力将持续存在，但可能不会比现在的更大。

Squirrel Mortgage Brokers董事总经理John Bolton表示，预计多数房贷利率届时最多会涨至5%，而不是6%。

他表示，人们无需恐慌，因为储备银行预测的周期高峰值，已经很大程度上反映在了银行的利率价格中了。

Westpac在最近一次的经济概览中预测，从现在到2024年底，房价将会累计下跌约10%，但日前有将其修正为下跌13%。

多数评论人士认为，市场终于走到了转折点。

独立经济学家Tony Alexander表示，储备银行日前修正OCR预测的决定，意味着房贷利率即将升高，可能会导致未来两年房价下跌5%至10%。

对于首次置业者将会受到何种影响，Tony表示，银行一直在对借款人进行压力测试，测试利率比实际借款利率高出3.5%左右，这意味着大多数银行能够承受更高利率带来的额外成本。

而对买家而言，这意味着他们在旅游、服装、外出就餐、饮酒等方面的支出需要大幅削减。

同时，储备银行的声明对商家而言也是一个“可怕的信号”——很多想买房的人会削减支出，迫使商家们在提高商品价格前不得不三思而后行。

Tony认为，这将产生抑制通胀的连锁反应。他表示，如果他目前要买自己的第一套房，他仍然会在现在入市，但却会慢慢来，以及选择一套比6个月之前，更适合他自身实际情况的房产。

那么对于央行加息以及目前的房地产市场，不知道各位又有什么看法或见解呢，欢迎留言告诉我们。

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