REINZ全力支持！新西兰拟出台一项新规，租房市场再迎变革！

后花园2023年8月18日报道：今天，《住宅物业管理条例草案》(Residential property managers Bill)已正式提交给国会，该法案旨在监管国内的物业管理公司，未来有望成为立法。

据悉，该条例建立了一套监管制度，规定了住宅物业经理的最低入职要求、专业的业务标准，以及通过投诉和纪律程序适用问责制。

然而，新规只适用于物业经理，并不适用于私人房东、Kāinga Ora或注册的公屋供应商。这意味着新规只覆盖了大约42%的住宅租赁市场。

近年来，要求监管该行业的呼声越发高涨，工党也在上次大选中承诺改革。

租客联盟（Renters United）的发言人Geordie Rogers表示，虽然变革正在发生，但令人失望的是，这些规定并不适用于私人房东。

他说：“如果你是根据《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)出租物业，并为租客提供服务，那么你就应该受到监管，以达到最高标准。”

他说，要让整个监管体系发挥作用，可能还需要数年的时间。

Rogers表示，与其他行业受到的监管相比，该行业迄今从未受到过任何的监督，这一事实“令人震惊”。

今天，新西兰房地产协会(REINZ)对该法案的提交表示欢迎。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示：“REINZ在这个领域已经倡导了好几年，并认为这是一个紧迫的优先事项。这项立法对于确保新西兰人拥有一个公平的住宅租赁市场至关重要。”

Baird指出:“新西兰的物业经理每周从租客那里收取数百万纽币，管理着价值数亿纽币的房东资产，这是一个直接影响人们生活的重要部门，无论是以居住还是以投资为目的。”

她说，租客想要更多的安全保障，而相关的监管规则将向租客和房东们保证，物业经理拥有合适的技能、培训经历以及专业知识。

Baird表示，要求物管公司购买适当的保险也是重要的保护措施。此外，他们还必须运营一个信托账户，该账户可能被要求接受独立审计。

她说：“物业管理的复杂性正持续增长，在过去的4年里，我们看到了大量的立法变化，包括《住宅租赁法修正案》、《健康住房法案》、《隐私法》以及《工作健康与安全法》条例的变化。此外，环境和社会带来的挑战也在日益增多，例如年初的飓风Gabrielle事件，这些因素共同促使物业经理成为了一个愈发受到依赖的职业。”

“然而，这也是一个非常复杂的行业，因此制定入职标准、独立的纪律处分和投诉解决程序非常重要，这些规定有助于确保最低标准和保障措施到位。要知道，这是影响人们日常生活的重要行业。”

（责编：Gloria）