明线测试修改后，近6万名屋主将受益，卖房平均可省一年工资

后花园2月23日援引OneRoof报道

按照国家党选前承诺，明线测试规定修改后，近6万套住房将从中获利，平均每套省下5.5万-6.5万纽币的税款。

明线测试的规定下，如果屋主出售其非主要住房，需要就利润缴纳所得税。

财政部长Nicola Willis将其称之为实质上的资本利得税。

OneRoof 数据合作伙伴 Valocity 研究称，2019年初至2023年底期间购买的130,726套第二套住房，如果今天出售，需要按当前10年明线测试期限缴税。

虽然尚未提交立法修改，但按照国家党承诺，今年 7 月 1 日之后， 5.8万套房产将受益于政策修改。

明线测试由国家党于 2015 年 10 月推出，初衷是抑制房地产投机，最初定的期限是两年。2018 年 3 月，工党政府将明线期限延长至五年，并于 2021 年 3 月进一步延长至 10 年，为房地产市场降温。

去年，国家党承诺上台后将明线期恢复为两年。

Valocity研究发现，2019年和2020年购买的二套房中，超过98%已经增值。

下表显示了现有房主在 2019 年 2 月至 2024 年 2 月期间购买房产的平均价值收益，以及如果根据当前的明线规则出售，需要缴纳的所得税。

新冠疫情过后的房地产繁荣和随后的价格暴跌，对 2022 年以来购买二套房的价值造成打击。 只有 3.1万套增值。

Valocity 研究分析师 Wayne Shum 表示，自 2019 年以来，全国范围内购买第二套住房的平均收益为 166,707 纽币。

“在皇后镇湖区强劲的价值增长推动下，平均涨幅最高的地区是奥塔哥，为 210,695 纽币，而平均涨幅最低的是尼尔森，为 102,294 纽币。 奥克兰的平均涨幅为 175,170 纽币。”

Shum表示，假设所得税税率最高为 39%，则平均每套房在出售时可节省 65,016 纽币的税款。

AAT 会计服务部主管Anthony Appleton-Tattersall表示，规则修改后，自住房应当继续不受明线测试约束。对于部分自住部分出租的房屋来说，将按比例减税。 如果自住业主将房屋出租给租户或将其空置一段时间，明线税将根据业主居住的时间按比例计算。

责任编辑：charles