这一房市数据再创记录！ANZ发布警告：OCR可能会持续上升！

后花园2024年2月27日援引newshub网站报道：今天，Trade Me网站发布的最新数据显示，公寓和联排别墅的租金涨幅已创下历史新高，而背后推手则来自创纪录的移民数据以及高利率的影响。

Trade Me的租金数据显示，奥克兰人平均每周要支付680纽币的租金。需求最大的是公寓和联排别墅，这两类住宅的周租金达到了730纽币的历史最高水平。

在截至去年12月的一年中，新西兰通过海外移民增加了12.6万人口，其中多达60%的人居住在奥克兰。数据显示，租金涨幅最大的是北岸，当地周租金上涨了4.2%至720纽币。

据北岸租客Troy介绍，由于他租的房子价格飙升，所以他正打算搬去其他地方。

他告诉记者:“我想搬到Ponsonby，因为那是我工作的地方，但那里的租金也高达400到500纽币。”

除了租客以外，房东也举步维艰。根据新西兰统计局的数据，截至去年6月，屋主的平均房贷支出从每周的475纽币增加到了605纽币，增幅为27.5%——这是自2008年以来最大的年增幅。

Trade Me的房地产销售总监Gavin Lloyd将租金上涨背后的驱动力描述为一场“完美的风暴”。

他向记者表示:“移民人数保持在历史最高水平，给租赁市场带来了很大的压力，最重要的是，房东不得不应对非常高的利息成本。”

目前，所有人都在关注新西兰央行下周公布的OCR声明。

OCR是商业银行从央行借款的利率，当OCR上升时，银行需要向客户收取更多的费用以保持盈利——所以这就是房贷利率上升的原因。

新西兰央行上调OCR的目的是为了降低通胀，因为更高的利率将意味着房主的可支配收入减少——由此给需求降温。

自2019年疫情封锁后，通胀开始逐年攀升，并于2022年达到高点，如今通胀率一直在下降。这种稳定让央行有信心可以结束连续12次的OCR上调。

自去年5月以来，OCR一直保持在5.5%。

然而，ANZ银行的首席经济学家Sharon Zollner认为，OCR将再次上升。

她说:“尽管经济已经明显感受到紧缩货币政策的打击，但新西兰央行不能确信其中一些通胀来源不会持续下去——租金是一个重要的来源。”

换句话说，如果租赁需求持续上升，OCR也可能会持续上升。

（责编：Gloria）