大城市vs小城镇，哪里房产升值潜力更大？

后花园12月12日援引OneRoof报道

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New
Zealand)和OneRoof的数据显示，自今年6月以来，新西兰房价稳步增长。

各地房产中介也都报告称，买家需求和投资者的咨询都有所增加，那么对比大城市和小城镇，哪里房价升值潜力更高？

地产经济学家Ed McKnight指出，许多投资者认为，城市越大，房价上涨越快。但数据并不支持这一观点。

自1992年以来，吉斯本（最小的地区）的房地产价格平均每年上涨6.4%，这一涨幅比惠灵顿和坎特伯雷还要大，这两地的房价分别上涨了6.2%和5.9%。

虽然作为新西兰人口最多的城市，奥克兰的房价的确上涨最快，但人口增加并不简单意味着房价上涨得更快。

因为尽管大城市对房地产的需求更大，但供应也更多。因此，从长期来看，大城市和小城镇的房价以相似的速度上涨。

不过，大城市的优势在于，其房价比小城镇上涨得更稳定。在大多数年份，房地产价格都在上涨。而小城镇的房价则有更多波动。

例如，1996年至2003年间，吉斯本的房价一路下跌，并一直保持在低位。随后经历了一段增长期。2007年至2016年间再次陷入低迷期。价格持平，然后在2016年至2021年的五年间上涨了近两倍。

相比之下，奥克兰的房价一直在稳步上涨，而且相对稳定。而稳定性对房地产投资者来说很重要，原因有二。

首先，投资者可以利用不断上涨的房价购买更多房产。

随着价格上涨，投资者的财富也会增加。他们拥有更多的净值，可以用这些新财富中的一部分来贷款购买另一处房产。

一些大城市投资者的投资组合增速比小城镇投资者快。

第二个原因是心理因素。想象一下，2007年在吉斯本买一处投资房，然后房价暴跌19%，并且持续9年。

这时你会认为房地产投资行不通，并想放弃，然后错过了随后的房价大幅上涨。

责任编辑：charles