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房市参差不齐:惠灵顿大区跌最狠,奥克兰西区两地周转率全国最高

房产作者: charles
房市参差不齐:惠灵顿大区跌最狠,奥克兰西区两地周转率全国最高
摘要新建房屋的成本对现有房屋的价格有一定影响。QV数据显示,截至11月,建造一套标准三居室住宅的成本上涨了4.9%。相比之下,前两年同期的平均年增长率为14.7%和11.3%。推动房价未来走向的另一个重要因素是销售量。在过去的一年中,房屋周转率最快的街区是奥克兰西区的Whenuapai,房屋库存中有8.2%易主。

后花园12月1日援引Stuff报道

过去三年,新西兰房价先是上涨约40%,随后迅速下跌13%至18%。本周,央行上调了房价复苏的速度,预计到2026年会重新达到疫情期间的峰值。

周转率

推动房价未来走向的一个重要因素是销售量。如果有大量交易发生,而待售房屋相对较少,就会给价格带来压力。反之价格就会停滞不前。

在过去的一年中,房屋周转率最快的街区是奥克兰西区的Whenuapai,房屋库存中有8.2%易主。紧随其后的是隔壁的Westgate,占7.9%。

成交量最低的是Waihi Beach,仅占库存的1.2%,Porirua的Cannons Creek为1.3%,奥克兰东区的East Tamaki Heights为1.3%。

Realestate.co.nz的数据显示,与2022年11月相比,11月科罗曼德尔的待售房源增长了37.4%,北岛中部增长了22.1%,北地增长了19.8%。但在吉斯本和惠灵顿,待售房屋分别下降了20.5%和22%。在全国范围内,待售房源的数量比2022年下降了1.5%。

价格波动

Corelogic数据显示,相对于峰值,房价下跌幅度最大的街区是Lower Hutt的Hutt Central,下跌了29%,还有四个街区下跌28%,惠灵顿的Wilton,Lower Hutt的Woburn和Boulcott,Porirua的Plimmerton。

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与低谷相比,涨幅最大的是惠灵顿的Mornington,上涨了8%,奥克兰的Fairview Heights上涨了7%,泰晤士-科罗曼德尔的Matarangi上涨了7%,皇后镇的Sunshine Bay上涨了7%,惠灵顿的Kingston上涨了6%。

11月份全国房价上涨0.7%,高于10月份0.4%的涨幅。

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要价

据Realestate.co.nz的数据,塔拉纳基11月的要价同比涨幅最大,为0.8%。跌幅最大的是科罗曼德尔,要价下降了14.3%。

建筑许可

如果新房供应不足,房价可能面临更大压力。根据Infometrics提供的数据,在独栋房和联排别墅方面,查塔姆群岛(Chatham Islands)的新房许可数量同比降幅最大,下降了89%,其次是Kawerau,下降了80%,Waitomo下降了60%,奥克兰市中心及周边下降60%。相比之下,陶坡仅下降了1%,吉斯本下降了2%。

建筑成本

新建房屋的成本对现有房屋的价格有一定影响。QV数据显示,截至11月,建造一套标准三居室住宅的成本上涨了4.9%。

相比之下,前两年同期的平均年增长率为14.7%和11.3%。

CostBuilder发言人Martin Bisset表示:“今年下半年,建筑成本稳定了下来,这反映出国际经济前景有所改善,以及新冠疫情期间出现的全球供应链问题有所缓解。”

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,鉴于住房负担能力仍然存在问题,抵押贷款利率总体不会大幅下降,而且债务与收入比DTI仍有可能在2024年实施,复苏可能仍然相当缓慢。

责任编辑:charles


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