上市两周就被抢光！奥克兰人气郊区销量大涨！中介道出背后原因……
后花园2023年2月23日援引oneroof网站报道：随着房价的持续疲软，奥克兰房市涌现了越来越多首次置业者的身影。
据Ray White中介Derek von Sturmer介绍，在上市不到两周的时间里，两套位于Point Chevalier的“入门级”房源就被买家拿下，说明这类房源非常热销。
据悉，这两套住宅在开放日的时候就吸引了大量的买家，最终的成交价分别为120万纽币和150万纽币。
他说：“去年的时候，同地段同类型的房源，入门价可达200万纽币。去年我们卖出了一套3卧双卫的交叉租赁产权物业，成交价为198万纽币，但现在140万纽币就能买到。”
值得一提的是，自从新西兰装修真人秀节目《The Block NZ》将第九季的拍摄地点选定在Point Chevalier以后，这里的房价就成为了全国瞩目的焦点。
在这个真人秀节目的大结局中，获胜的房子以282.5万纽币的价格售出，创下了该节目10年历史上的最高价格记录。
在此期间，von Sturmer在Point Chevalier卖出的房子，价格均超过了400万纽币。他说，虽然现在交易活动疲软，但“入门级房源”正吸引大批首次置业者回归。
Alberta Avenue, Point Chevalier一套入门级房源在上市不到两周的时间卖出
他说：“当前入门级房源非常畅销，我对今年满怀信心，我们非常想念首次置业者，他们已经消失了很长时间了。”
Von Sturmer表示，首次置业者已明显收到媒体透露的风声，他们已不再观望，而是真的下定决心要买了。
除了Point Chevalier以外，相邻城区的中介也注意到了首次置业者的回归。
据Barfoot中介David Armstrong介绍，虽然首次置业者仍面临融资难的问题，但他们确实发现房价下跌，竞争减少了。
他说，只要房子存在合规或许可方面的问题，银行就会立即拒贷，因此买家并不想要那种“待升级、待翻新”的房源。他甚至遇到过一名客户，要求卖家在交易前给房子重新刷漆，目的就是为了让银行满意，为此，这名客户愿意额外支付$10,000。
Armstrong表示：“形势一片向好，我们举办的几场拍卖会已经吸引了4名有条件出价的买家，我们鼓励他们在房子流拍后立即与屋主议价沟通，屋主就在现场，能够迅速促成交易。”
另一名Barfoot中介Steve Hay则提醒道，买家要对价格现实一点，不要期望屋主会“大打折扣”。
他说：“很多想买房的人都太过听信媒体的话，他们买房的时候怀抱的期望很大，最终却失望而归。”
本周CoreLogic发布的一份报告显示，虽然当前房价下跌对首次置业者敞开了购房窗口，但在利率上升的背景下，住房可负担能力依然很差。
报告显示，针对首付为20%的房贷，新西兰屋主平均要将53%的可支配收入用于还贷。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，随着利率企稳、收入增加，情况可能会在今年改善。
他说：“有证据显示，最坏的阶段已经过去，随着利率的见顶，未来几个季度，买家的情况会开始好转。要知道，市场条件总是好坏参半，18个月前，房价和首付是买家的最大障碍，现在储蓄不难，但利率却很高。”
（责编：Gloria）
