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300多万豪宅4天售出!奥克兰房子卖得最快的城区揭晓,看看有你家吗?

头条作者: Gloria
300多万豪宅4天售出!奥克兰房子卖得最快的城区揭晓,看看有你家吗?
摘要他说:“我们发现有很多投资者来自奥克兰、惠灵顿和基督城,他们很多人连房都不看,直接就报价了。”

后花园2020年10月26日援引oneroof网站报道:今年,新西兰的房市可谓瞬息万变,而这种变化不仅体现在了房价上,还有房屋待售日期的大幅缩短!

另外,以拍卖形式出售的物业,远比定价、议价和竞标卖得快。

据新西兰房地产协会介绍(REINZ),截至今年9月的3个月里,新西兰全国房屋待售日期仅为32天,比去年同期减少了4天。

在全国部分地区,房屋待售日期甚至还要短,比如Southland——这里的拍卖房平均待售日期为21天(其他售卖形式的平均待售日期为31天)。过去3个月,Manawatu Whanganui的拍卖房平均待售日期为23天;惠灵顿为24天。

在奥克兰地区,拍卖房平均待售日期为29天,其他售卖形式的平均待售日期为36天。

奥克兰房子卖得最快的城区是Rosehill——这里的平均待售日期仅为15天(去年同期为40天);Waitakere为18天。

Point Chevalier的平均待售日期为20天,但当地中介认为,10月份以后,待售日期恐将继续缩短。

中介Derek von Sturmer告诉记者:“每个季度都不一样,但我们办公室的数据显示,自4级封锁以来,Point Chevalier的平均待售日期为14天。我们完成了63笔交易,价格均在100万纽币以上。”

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Point Chevalier

让人意外的是,Point Chevalier的买家并非开发商或者回流人士,而是渴望大户型的买家。

据von Sturmer介绍,相比Ponsonby或Herne Bay,大家更青睐于Point Chev,因为这里是一个很棒的住宅区,如今正变得越来越受欢迎。

近日,Point Chevalier也涌现了不少吸睛的交易。

一套位于57 Wainui Avenue的四卧房最近卖出了345万纽币的高价,然而它的上市时间只有短短4天。据卖家介绍,他接到的4个报价都在310万纽币以上。

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57 Wainui Avenue, in Point Chevalier, Auckland

另外,位于92 Kiwi Road的一套四卧房也在上市7天后卖出,当时有15人激烈竞价,最终的成交价为245万纽币。

还有一套位于26 Muripara Avenue的物业在上市11天后卖出,成交价为280万纽币,比RV估价高出了100万纽币。

Von Sturmer表示,有的买家已经在市场上等候了12到18个月,所以一旦他们看准某套物业,就会毫不犹豫地出价。他说,他们在周六举办的开放日,很多买家已提前在现场出价,导致周日出席开放日的人大失所望,所以他们现在取消了周六的开放日。

他说:“那些买不到房子的人压力很大,非常沮丧,所以我们才想到了这个办法。”

REINZ的首席执行官Bindi
Norwell指出:“过去几个月房子卖得这么快,出乎所有人的意料。”

她说:“通常来说,冬季的房源比夏季的待售时间更长,但如今买家的需求却让趋势发生了变化。”

据Ray White的商业经理John
Murphy介绍,Southland的房子卖得这么快,他一点都不意外,而他认为推动这一趋势的是投资者,因为首次置业者需要更多的时间来融资,以及做尽职调查。

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他说:“我们发现有很多投资者来自奥克兰、惠灵顿和基督城,他们很多人连房都不看,直接就报价了。”

贷款经理Rupert Gough表示,银行需要10到12天的时间来周转一份融资申请,这对于购房者来说可能是一场噩梦。在这样的环境下,投资者无疑比首次置业者占据更大的优势。

Norwell预计,今夏还会有更多的拍卖房源出售。

她说:“通常我们发现市场上房源短缺时,拍卖就成为了测试市场价值的一个最好方法。”

然而,Norwell提醒,在房子卖得这么快的节奏下,心急的买家应更加谨慎。

她说:“我们希望买家多花时间来做尽职调查,触及一些关键问题,不要贸然入市。”

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