一年狂降15%！奥克兰2月房价数据出炉，市场传来积极信号，屋主终于松口气了……

后花园2023年2月28日援引oneroof网站报道：近日，OneRoof网站公布了最新一期的房价报告，结果显示，新西兰房价自2022年2月以来已下跌了11.5%，但其跌速已经放缓。

就全国范围来看，过去12个月，平均房价下跌了$120,000以上至$971,000，其背后推手正是激增的利率。

然而，新上市房源数量的下滑帮助减缓了房价的下跌速度。与此同时，很多卖家依然想等待市场条件好转后再重新入市。

OneRoof-Valocity的房价指数显示，除了一个地区以外，新西兰所有地区的年度和季度房价数据都在下滑。

表现最差的是惠灵顿，今年2月，当地房屋均价同比下跌了22.7%，过去3个月的跌幅则为3.7%，至$881,000。

房价同样呈双位数下滑的还有奥克兰，当地房价同比下跌了14.9%至133万纽币，其次是霍克斯湾（下跌了13.1%至$808,000）、Manawatu-Whanganui(下跌了12.6%至$613,000)以及尼尔森(下跌了10%至$821,000)。

唯独西海岸的房价逆势上涨了7.4%至$423,000，尽管如此，这里的房价仍处于全国最低区间。值得一提的是，过去一个季度，西海岸的房价仅增长了0.7%，表明它也即将加入房价下跌的浪潮。

过去一个季度，西海岸的房价增长了0.7%

就全国范围来看，过去3个月的房屋销量环比下跌了5.1%，相比此前一个季度下跌了30.6%，其中Northland的房屋销量同比下跌了38.1%，奥克兰的房屋销量同比下跌了37.9%，分别位居全国第一和第二名。

全国各地房屋销量的季度和年度变化

此外，新上市房源数量也呈跌势。今年2月，全国新上市房源数量同比下跌了28%，其中惠灵顿和吉斯本的跌幅均超过了40%。

Valocity的估价主管James Wilson指出，新房源库存的走低帮助减缓了房价的下跌速度。

他说：“与买家一样，卖家也很担心利率的走高，所以不愿在房市下行的时候进行交易。央行已经发出了警告，为了将通胀率降至目标区间，它们将继续收紧货币政策，而OCR的峰值也将达到5.5%的高点。预计未来几个月，房市需求将显著下滑，而受极端天气事件影响的地区将尤为如此。”

Wilson表示，新上市房源数量的紧缺将帮助减缓了部分地区房价的跌速，只不过，旧的库存仍会导致部分地区的买家选择性增多，并促使房价进一步疲软。

今年2月和去年2月新上市房源数量的变化

他说：“在全国72个地区中，有18个录得了房价的同比增长，其中大部分都是房价低、销量少的市场。”

Wilson表示：“皇后镇是唯一一个房价上涨的大城市，当地房价同比上涨了2.9%，而惠灵顿则是房价跌幅最大的城市，当地房价同比下跌了24.5%。”

他说：“在全国1167个街道中（房屋销量超过10套），过去一年，多达84%的街道房价出现同比下滑。其中Ruapehu的Manui，以及皇后镇湖区的Glenorchy表现最好，两地房价分别增长了18.4%和17.7%。然而，Lower Hutt的Hutt Central以及Upper Hutt的Heretaunga表现最差，两地房价分别下跌了30.7%和29.5%。”

Wilson表示：“最新数据确实表明，惠灵顿的平均房价跌幅已从略高于9%降至3.6%，而奥克兰的房价跌幅已从近5%降至略低于4%。”

他说：“丰盛湾的房价平均跌速似乎已经停滞，尼尔森和Southland也是如此。然而，吉斯本和怀卡托就没那么幸运了，过去3个月，上述两地的房价跌速正在加快。”

Valocity的高级研究员Wayne Shum表示，尽管前景恶化，但首次置业者的购房比例出现了环比提升，从去年12月的41.6%升至今年1月的43.3%。2023年1月，投资者的购房占比为20.8%，低于去年12月的水平，但比2022年1月提升了1.1%。

Shum表示:“利率是目前市场上的主导力量，由于央行仍专注于降低通胀，因此未来几个月，利率仍将维持在高位。”

然而，考虑到主流银行已提前消化了加息所带来的影响，因此本月央行上调OCR以后，房贷利率并没有出现相应的上调，一些主流银行的长期固定利率仍低于短期利率，这可能是紧缩周期即将结束的迹象。

（责编：Gloria）