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拍卖分析:海外买家命悬一线,本土建商无力回天;奥克兰房产市场有回暖迹象

房产作者: sheng
拍卖分析:海外买家命悬一线,本土建商无力回天;奥克兰房产市场有回暖迹象
摘要库存减少,房价走高,有意进场的人越来越多。后市如何走,拭目以待!

后花园新西兰房地产在线8月5日报道:

本周重要新闻不少。

1.最轰动的当属大型建筑公司EbertConstruction破产被接管。

Ebert创立于1999年,绝对是新西兰建筑业的重要玩家。仅仅是眼下,Ebert参与建设的项目就有15个,而且相当多都是业界知名的大项目。

经济危机过后,奥克兰房产业迎来黄金十年。谁能想到,最大的建筑公司Fletcher巨亏10亿,Ebert破产清盘。

钱都到被谁挣走了?这是个问题!

破产

此次受Ebert破产影响,一些公寓买家突遭池鱼之祸,共有两个公寓楼盘的工地已经停工。

不过其中华人开发的LibraryLane已经表示,如果10个工作日内与无法与接管Ebert的普华永道达成共识,他们将另行聘请建筑商,完成扫尾工程,确保买家能在两个月内入住。

2. Realestate和Barfoot本周都发布了7月份的房产市场报告。综合两家数据:

1)奥克兰房产的平均要价(askingprice)4个月以来首次上涨,中位价和6月持平。

2)奥克兰新上市的房源数量创新低,总库存创新低,访问房产网站的人数创新高。

库存减少,房价走高,有意进场的人越来越多。后市如何走,拭目以待!

地产

3. 海外买家禁令箭在弦上,华人又被点名。

政府曾说禁令6月推出,不知道是否因为反对声音较大,导致法案延迟。本周国会关于禁令的辩论重启,华人又被执政党点名。

禁令

这里我们再次重申一点:炒房,不是种族和国籍问题,是贫富差距问题。

1)华人也有低收入的无房户。

2)把中国买家在内的海外买家都赶走,有永居的移民和新西兰富人接着炒房。因为这里只有房地产能挣到钱!那些议员和官员又有几套房产?

3)解决房价,要靠综合手段:修法更改土地规划兴建更多公寓、引进劳工、控制建材价格……现在北岸Albany一块地就100万,洋人中产阶级连地都买不起,房价不是指责华人买家就能降下来的。

下面进入本周拍卖分析

上周奥克兰拍卖场所有数据全面回升。本周根据后花园搜集到的数据,参与拍卖的房产数量和价格有所下降,但清盘率继续上升,涨了7个百分点。看来只要价格合适,很多观望的人就愿意入场。

概况

概价格况


从房源的城区分布来看,中区上市拍卖的房源最多,北岸和西区随后。

房源分布

在各城区的清盘率排名上,中区和西北区并列第一,达到53%。北岸和东南区的清盘率也逼近50%。

各区清盘率

本周销售最多的依然是入门级和中端房产。而且搜集到的数据中,200万以上的高端房产的数量有4套。

价格区间

本周冠军房产

本周拍卖成交价最高的房产位于Orakei,具体地址是152Paritai Drive, 这是奥克兰有名的豪宅街。房子都是豪宅,却没有好学区,因为子女都送去私立学校了。

豪宅1

该房产占地491平,室内面积305平。能看到码头海景和天空塔。

豪宅2

政府估价280万,最终以300万成交,房产在后花园做过广告推广。

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