房市环境转变利好买家！奥克兰要价70万纽币的房产，竟以这个数成交！

后花园2023年1月20日报道：

奥克兰Māngere一处要价70万纽币的房产，被买家Elliot Winstanley以50万左右的价格收入囊中。

Winstanley表示，买家现在在房市中占据主导地位，FOMO(害怕错过)情绪或想要快速达成和解的压力都已消退，他很乐意花时间考虑购买任何有潜在价值的房屋。

这意味着买家将有更多的时间进行尽职调查，也可以自由地提出一些“厚颜无耻”的低报价。

他表示，目前市场尚未出现恐慌。与此同时，大多数不急于出售房产的卖家会选择把自己的房子继续留在市场上，希望他们的报价能得到满足。

当前房市环境的另一个优势是，买家可以自由地在买卖协议中添加附加条件，比如尽职调查和披露要求，或者要求卖方提供健康住宅标准的合规证明等条件。

“我认为，随着市场的降温，业主会认真考虑买家的每个报价。”

Winstanley也坦言，这样的条件要是放在两年前，可能会“被直接忽视，因为当房地产中介出现时，他们已经手握另外8份书面报价了”。

他认为，大部分买家看似正退出市场，实际是在等待时机，因为他们知道一个月后可能会得到更便宜的报价。

但他称，买家必须意识到利率的上升问题，但他们通常可以“选择继续观望，因为再等等，他们可能就会得到更好的报价”。

“目前，他们正在最大限度地利用这种优势。”

然而，当前的市场环境却并没有让买家群体都平等地受益。

和首次置业者和现金充裕的投资者相比，需要贷款的投资者似乎正在失去市场份额，因为更严格的新贷款规定限制了他们购买房产的步伐。

房地产研究协会（REINZ）周三发布的数据显示，新西兰12月的房屋销量有所下降，待售房屋数量蹭蹭上涨，房价却在继续下跌。

全国房价中位数下跌了12%，其中，惠灵顿地区的房价中位数下跌幅度最大，从99万纽币下降至79万纽币，跌幅为20.2%，而奥克兰地区则从128万纽币下降至105万纽币，跌幅为了18%。

（责编：Rachel）