利率上涨，建房速度缓慢，海外买家涌入，奥克兰房市的竞争将会更加激烈

后花园新西兰房地产在线2月17日报道：最新的一月份QV房价指数显示，与去年房价上涨12.8%相比，奥克兰地区房价第四季度的涨幅下滑到了0.2%，而且从去年11月份以来，北岸、Waitakere、Manukau以及奥克兰南部部分地区的房价还出现了下跌。

我们再将时间拨回到一年前，奥克兰地区的房价在2015年上涨了19.8%，但是第四季度的涨幅却下降了0.5%，奥克兰中部、北岸、Waitakere和Manukau的房价也出现了下跌。

这两方面数据的下降主要是因为央行在去年10月对那些购买投资房产的人士实行了新的LVR限制措施。

在2015年10月，首付30%的政策仅仅被适用到奥克兰地区的投资者身上，但2016年10月份新西兰推行了新的LVR限制政政，规定在全国范围内购买投资型房产需缴纳40%的首付。

尽管2015年奥克兰地区实施了30%的LVR限制政策，但是仅仅到了去年4月份，奥克兰地区的房价又开始出现上涨，虽然涨幅没有限制政策出台前（2015年10月）大，但是从去年4月到接下来的时间内，奥克兰的房价每月都呈持续增长态势，去年9月份，奥克兰地区房屋均价就超过了100万新西兰元。

虽然今年我们有可能看到类似趋势，但有几个因素是不同的。40%的LVR限制远远高于30%的限制，并且已经对奥克兰房产市场投资者所占的份额造成影响，据最新的CoreLogic买家分类数据显示，奥克兰市场投资所占的份额已从2016年的43%降至42%。

利率也是一个不可忽视的因素。去年这个时候，利率出现下降，而今年，尽管本月早些时候央行将OCR保持在1.75%的历史低位，但预计银行将在年内提高贷款利率，伴随着40% LVR限制的持续影响，这可能会进一步限制房价的增长速度。但是，随着净移民人数的激增，加上房屋建造活动跟不上奥克兰移民的增长速度，这又会从另外一个方面刺激房价上涨。

此外，国外人士仍然可以在新西兰购买独立产权物业，并且与许多其他国家相比，这里的房产税更低，这也使得购买者市场变得更加激烈。对国外买家而言，新西兰有着莫大的投资吸引力，并且出于对特朗普政府的担忧，海外买家可能会在新西兰买房作为避风港。由于没有收集相关数据，所以现在我们不知道海外买家在新西兰拥有多少房产，也很难确定他们对新西兰房价的上涨有哪些影响。在我们对海外买家所购房产统计之前，这仍将是影响房市走向的一个未知因素。