通胀率快到零了，降息迫在眉睫？新西兰房市何去何从？
后花园新西兰房地产在线10月18日报道：今天，一条财经新闻占据了stuff、nzherald和NBR三大英文网站的重要位置：新西兰消费者物价指数（ＣＰＩ）在第三季度内上涨0.2%，按年上涨的幅度也是0.2%。，连续第八个季度一直都处在储备银行1%到3%的调控目标区间之下。
虽然此前因为GDP数据较好，乳价又在恢复，9月22日新西兰央行议息会维持了2.0%息率不变，但在其声明中，新西兰央行行长Wheeler并没有放弃降息的意向，以推升当时0.4%年通胀率返回一个较正常的1%至3%央行所认可目标水平。
不幸的是，Wheeler的隐忧随即变成了现实：在10月4日全球乳制品拍卖中，乳价下跌3%；10月11日，新西兰移民部长公布收紧移民政策，这些都给新西兰的出口和通胀造成威胁。现在年通胀率进一步下降到0.2%，很可能使新西兰经济进入某种通缩螺旋，就好像日本近几年的遭遇一样。
为了对冲这些因素，且在全球宽松的货币政策环境下，新西兰央行势必将有所作为。11月10日，新西兰央行将公布货币政策声明和指标利率，外界普遍预测，届时降息25个基点，息率至1.75%应无悬念。有分析指出，为了达到通胀目标，不排除明年1月，再次降息25个基点至破天荒的1.5%！
新西兰似乎进入了降息时间，房市何去何从？
虽然奥克兰的房价9月环比下跌2.1%，但同比涨幅仍然在15%。全国的年涨幅更高。即使降息，因为限制海外收入贷款、LVR等政策累加效应，短期内相信不会促使原本高企的房价继续上涨。
40%--50%的拍卖清盘率反映了市场、也是买卖双方的一种心理均势。根据Trademe的最新数据，新西兰业主要价环比微升0.6%，奥克兰业主要价环比升1.5%，从中可以看出卖家仍然没有看跌后市。买家方面，近期拍卖现场动辄10万、5万新西兰元的加价策略，凸显了买家希望“捡漏”，与业主的心理博弈。
最新公布的美联储9月会议纪要显示，市场对于美元12月份加息已基本达成共识。在此背景下，新西兰元汇率在10月11日开启了一波下跌，对美元最低触及0.7035，对人民币最低触及4.7340。考虑到新西兰央行11月大概率降息，分析指出，从现在到年底，新西兰元对美元和人民币等汇率再次大涨可能性不大。
但据此并不能推断出海外买家或是中国买家的资金就会蜂拥而至。原因一是在今年过去的时间里，中国房贷规模上升很快，许多有投资或改善能力的中产家庭投身到一波快速暴涨的楼市中，日前突然出台的限购限贷政策使得短期内获利抽身变得很难。
此外，除非是移民或为子女留学准备，新西兰普通旅游签证2年多次往返、每次最多不超过60天的政策也远不及美国加拿大10年多次往返、每次最多不超过180天有吸引力，在一定程度上制约了海外买家新西兰置业动力。
后花园观点
纵观今日新西兰房市，大涨不易，别忘了银行方面还有收入贷款比（ＤＴＩ）此等“大杀器”未祭出。大跌也不现实：多项位列全球前茅的宜居指数，迭创新高的移民人数，以及资源许可建设速度供不及求的境况都不会支持大跌。如果房价能保持一段时间的平台整理，甚至小幅向下调整，以时间换空间，相信对新西兰未来房市的健康发展大有裨益。
