悉尼房产价格翻10倍，奥克兰首次置业者难圆买房梦。

后花园新西兰房地产在线10月18日报道：奥克兰房价在这些年涨幅巨大，而“隔壁”的悉尼也不逞多让。

近日，一个名叫Andrew Hardy 医生将自己于2004年购买的一套住宅出售，得到了900%的回报。事情是这样的，12年前，Andrew Hardy 医生购买了一套五居室用来经营诊所，当时的房价是47.5万澳元，而现在的售价竟然高达460万澳元，翻了将近10倍！

在经历了2015年下半年和2016年年初的冷却后，在超低的利率水平和投资者卷土重来的背景下，澳大利亚最大城市悉尼的房价近期涨幅明显。根据相关统计，在今年早些时候悉尼的房屋中位价略低于100万澳元，但在6月份，房屋中位价回升到了这个水平以上。而与上个季度相比，悉尼的中位价更是上涨了5.3%。

众所周知，奥克兰的平均房价在今年8月底第一次超过了100万新西兰元，而根据QV的最新数据，奥克兰现在一共有93个中位价在百万新西兰元以上的城区。

火爆的房市在让投资者们日进斗金的同时也让很多首次置业者感到绝望。29岁的Gemma Mann和Mike Alsweiler夫妇就是首次置业者中的典型。这对儿在奥克兰西区出生并长大的夫妇，拥有一个刚出生的孩子，他们一家租住在Te Atatu。他们买房的预算最初在60万新西兰元左右，但显然这笔钱在西区很难买到称心如意的住宅。

Gemma在一家学前教育中心工作，Mike则是一名家具木匠，他们一家的年收入在11万-12万新西兰元左右。尽管家庭年收入已经超过了平均水平，但他们依然难以负担奥克兰的高房价。因此，这对年轻的夫妇曾经考虑要离开奥克兰。

最终，他们在西区的Ranui购买了一套占地675平米的住宅，房屋售价是72万新西兰元，比最初的预算高了12万新西兰元。这套住宅几乎满足了Gemma一家的全部需求：三居室、双车库、开放式厨房餐厅和宽敞的后花园。

Mike表示，随着对房市认识的加深，他们逐渐意识到花60万买房确实是一个不太现实的想法。幸运的是，在找房的同时，他们的薪水都有所增长，因此，之前的预算也得以提高。

“我们在未来每周需要偿还超过600新西兰元的贷款，这一数字虽然高于我们在Te Atatu的租金（495新西兰元/周），但我们可以负担。尽管抵押贷款存在一定的风险，特别是在利率突然攀升的情况下，不过至少我们拥有了自己的住宅，而且不用再因房价暴涨而担心了。” Mike说道。

不论是悉尼还是奥克兰，房价在这些年都增长了很多。但令人感到困惑的是，在很多人买不起房的时候，却有不少房子没人住。据悉，在悉尼，一共有9万栋闲置房屋，而在奥克兰，这一数字达到了33,330。

从图中我们可以看出，奥克兰和悉尼都拥有为数不少的闲置房屋。而奥克兰的住房空置率现在已经达到了6.6%，高于悉尼（5.2%）。

小编认为，悉尼和奥克兰之所以会出现数量众多的闲置房，首先可能是由于很多海外人士在购买住房后无力管理而造成的，其次可能是因为本地的一些房市投机者管理不善。这些投机者在发现房市巨大的利润空间之后，很快就将刚买下的房子再次推向市场，为了缩短再次出售的周期，他们一不会招募租客，二不会主动维护房屋。第三，由于社会财富的分配不均，即便房屋数量大幅增加也无法解决多数人买不起房的问题。因为房市也体现着帕累托定律，即一少部分人占有着市场上的大部分房产。值得一提的是，新西兰目前已经步澳洲之后尘——正式收紧移民政策，而房价能否因此而下降？若下跌，回调的幅度究竟能有多大？这些问题我们还不得而知。

【部分内容编译自NZ Herald】