房源交易减少，全球主要国家面临房价骤降、房市崩盘风险

后花园新西兰房地产在线1月3日报道：据经济合作和发展组织（OECD）的调查结果，目前几个发达国家的房价已经爬升到一个非常危险的水平，如果房地产市场继续处于过热的状态，那房价骤降、房市崩盘的风险将急剧增加。

OECD首席经济学家Catherine Mann表示，智库正在密切监控“资产市场的缺陷”，从而对提高通胀以及明年实施货币政策的前景进行评估。

她同时表示，包括加拿大和瑞典在内的一些国家的商业房产和住宅价格奇高，这对房地产市场的稳定带来了巨大的挑战。

英国脱欧后，房价下降，房市趋冷，英国的房价已经发生了一些变化，伦敦的情况更加明显。对于英国经济的影响取决于谁为房价下降买单，如果是非英国居民的海外投资者来承受房市变化所带来的影响，显然实际上对英国是有好处的。

数据表明，英国的房地产市场目前正处于一个转折点，2016年对英国的房市来说是糟糕的一年，英国脱欧后，置业者忌惮于市场的不确定性，卖家不得不接受更低的报价，使得英国房市全年表现冷清，疲软乏力。

全国调查的负责人Johnny Morris表示，虽然去年英国的整体房价没有下降，但由于房屋交易减少，房产市场发展趋冷，较之以往，当前房产市场缺少竞争力。皇家调查协会报告称，去年下半年有意购房者的数量非常低，而上市的新房源数量也处于历史最低水平，这也加速了房价的飙升。

Morris补充道：“我们希望明年的房价能够降低，当前我们需要的首先是提高房屋交易量，然后通过价格调整，快速缩小买家和卖家的价格分歧。

欧洲经融风险监督部门最近警告包括英国在内的八个低利率国家拥有房市过热风险。上个月英格兰银行也警告称，自2008年经济危机以来，家庭理财不断改善的局面很有可能就此终结。

OECD的Mann表示，像加拿大、新西兰和瑞典等国家在过去几年一直面临房价激增的局面。当然这些国家中，大多数也采取了降低经融风险的政策，包括强制置业者购房时支付更高的首付，同时采取更加严格的限贷措施，从而平稳房产市场，使房价降低，因为房价降低同样可以减少家庭消费。

此外OECD最新的经济展望警告称，对房产市场进行价格调整将会导致此前得益于货币政策而在房市上豪赌的投资者们大量抛售房屋。

Mann透露，OECD同样也在监控美元升值对那些拥有大量美元债务的国家所带来的潜在影响，如果美元升值而这些国家的货币贬值的话，那他们的贷款服务费用将会急剧增长。

预计2018年结束的货币政策虽然拥有巨大的潜力，但不利于新兴市场的发展，因此很多公司企业采取借贷新西兰元然后换取美元的措施，这样就可以获得“天然的保障”。

明年春天的OECD调查将检查货币政策对于主要服务于国内市场的公司所带来的缺陷，届时我们会继续跟进。

【部分内容根据neherald消息编译】