LVR新政对奥克兰房价只能起到暂时的影响
房产作者: 夜晚数太阳
摘要经济顾问公司Infometrics表示，央行对房产投资者实施的最新房贷控制措施将会使全国住房的销量在一年内最大降幅达到25%，但是这项新政的影响只是暂时的，而且不会从根本上抑制奥克兰房价的增长。
后花园新西兰房地产在线8月2日报道：经济顾问公司Infometrics表示，央行对房产投资者实施的最新房贷控制措施将会使全国住房的销量在一年内最大降幅达到25%，但是这项新政的影响只是暂时的，而且不会从根本上抑制奥克兰房价的增长。
上个月，央行暗示将会把对奥克兰房产投资者实施的房贷限制措施扩大到全国范围内，这项新政规定置业者购房时需要支付更高的首付，同时在控制全国超高规模的房贷方面，LVR新政也带来了一个全国统一的限制措施。银行贷给投资者的房贷中95%以上均要求投资者支付40%的首付，同时，最多有10%的买家可以申请到低于20%首付的贷款，这项政策再次被采纳。
Infometrics表示，lVR新政将在今年9月1日实施，在实施后的9到12个月内，全国住房销量会减少19%-25%，造成销量下降的主要原因是因为银行对投资者实行了更严格的借贷措施。这一轮新的贷款控制措施所带来的影响预计和2013年LVR首轮限制措施相当，2013年央行规定最多有10%的买家可以申请到低于20%首付的贷款。
模拟数据显示，奥克兰地区住宅的销量情况在新政实施后的9到12个月内将下降8到14个百分点，同时这也会使奥克兰之前不断激增的房价下降2%-4%。但Infometrics认为这对抑制奥克兰房市过热只是杯水车薪，今天发布的QV数据显示，奥克兰的房价较上次上升了16%。
Infometrics总裁表示，基于上次LVR措施的表现，我们认为这次LVR新政对房市的影响只是暂时的。尤其是在奥克兰，住房供不应求的现状依然非常严重，在房价得到控制之前，持续、大量地建造住房非常必要！奥克兰以外的其他地区的房市虽然没有出现像奥克兰一样住房供应短缺的情况，但也不会有例外，同样会实施LVR新政。不过话说回来，LVR新政的影响还是有限的，此前LVR首轮控制措施已经证明了这一点，因为人口增长是导致房市过热的根本驱动因素，所以当新政实施后，房产市场的还会依然表现强势。
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