新西兰
中文简体
分享

据Infometrics数据 奥克兰和基督城以外的新西兰其他城市租金飞涨

房产作者: 后花园
据Infometrics数据 奥克兰和基督城以外的新西兰其他城市租金飞涨
摘要新西兰全国租金上涨了5.5%,创8年新高,且省级地区的涨幅更大。

新西兰全国租金上涨了5.5%,创8年新高,且省级地区的涨幅更大。

Infometrics首席预测专家Gareth Kiernan表示,与一年前相比,去年第4季度奥克兰和基督城以外地区的平均租金上涨了8.7%,尤其是在怀卡托和丰盛湾地区,其中2012到2013年间的涨幅最大,从7.1%跃升至11%。

Thames-Coromandel和Rotorua的租金通胀率一直处于较高水平,Hauraki、Matamata-Piako及Taupo地区的租金也创10年新高。

其他租金涨幅较大的地区包括惠灵顿(上涨6.9%,达到7年来最高)和Central Otago Lakes (上涨21%,达到17年来最高)。

Gareth Kiernan 认为租金上涨的原因是人口的增长(不仅仅局限于奥克兰)。比如,惠灵顿的人口从去年6月到现在已经上涨了2%。

省级城市租金上涨的其他因素还包括:投资者们开始涌入其他房价比较便宜的省级城市抢购房产;新房东们希望通过收取更高的房租来补偿自己的高额成本。

尽管全国其他区域的经济增幅没有奥克兰的大,但还是呈现出良好走势。因此,租户们也有能力负担房租。Canterbury地区是个例外,由于当地的住房供应恢复了平衡,因此该地区的租金下降了0.9%。

奇怪的是,人口增长和房源紧缺并没有对奥克兰的租房市场造成影响,其租金上涨幅度仅为3.3%。

Kiernan说,这种缓慢的增幅很难解释清楚,但有可能是因为人们无法负担过高的租金,房东们也暂时满足当前的租金收益,所以没有加大租金的上涨幅度。

如果奥克兰的房价下跌,这种情况就不大可能持续下去了。Infometrics预计到2020年,房价将下滑12%左右。

然而,Kiernan担心的问题是,投资者们会在某些地区掀起建房热潮。发展迅速的皇后镇就是一个很好的例子,这里人口激增,但它的人口基数并没有奥克兰大,如果在大量建造住房的同时,人口增长放缓并且利率上涨,那你将面临住房供应过剩的风险。

Trade Me月度租金指数报告先于政府一步发布,但政府即将发布的租金数据报告将会更加全面。


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码