购买力哑火 清盘率为什么这样低？
后花园新西兰房地产在线11月18日报道：近期的房产市场，拍卖率持续低迷：奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson东区和南区11月15日的清盘率已经滑落进20%以内（48套房产中仅拍出9套）；中区和西区也徘徊在三成至四成之间，市场看跌的声音不绝于耳。
在一份份标注着“SOLD”（已售）、“PassedIn”（流拍）、“No Bids”（无人出价）的拍卖结果背后，卖家在做什么？买家又在想什么？
“卖个大价钱”——哪个业主不这么想？！
近4、5年以来节节升高的房价，也许让许多人全然忘记了2008全球金融危机时惨不忍睹的房市。那些投资房产赚得盆满钵满的故事，也在很大程度上拉高了卖家的心里期待值。
本周三的拍卖，3 & 5 Waitaki Street, Henderson的一宗房产组合， 在unitary plan下属于混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban& Suburban) 。拥有2个“Freehold Title”、每个均有4卧室、共计1582平方米的大地，引来2组买家的浓厚兴趣，该房产从190万新西兰元起拍，一路竞拍到257万流拍。
接下来3 Waitaki Street房产单独拍卖，从110万起拍，竞拍至135万再次折戟。5Waitaki Street房产干脆没有进行拍卖。
卖家当然想卖得高价，因为就在三周前，有一套类似的房产拍出了304.5万新西兰元，为当日拍卖之冠：48 & 50 Delta Avenue, New Lynn房产，也是分属两份独立产权，总占地面积达1522㎡，紧邻繁华的LynnMall商场等生活设施，在unitary plan下属于联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)。
两宗房产各有千秋。其实那些在拍卖中经过激烈角逐、最后遗憾流拍的房产，质量往往都不错，只是因为在今天的市况下，买家出价日渐谨慎，不能满足卖家的出售底价而无法成交。
房贷不给力——买家只能“望房兴叹”
首次置业者、急需改善者，这些群体买房意愿很强，但是，经过了限制海外收入贷款、提高LVR等几轮政策影响后，这个群体中仍然具有购房资格的，越来越少。
许多暂时没有房屋买卖计划的市场“局外人”并不知道，银行已经悄然提高了收入贷款比例。
新移民Steven今年3月从某大银行申请到60万元的房贷，当时他在新西兰的本地收入约有4.5万元，海外收入约2万元（还需要打折认定），收入贷款比约为1:10。
今年10月，因为找到了工作，Steven的本地收入达到近10万元，他想卖掉“Cross-leaseTitle”的房产转而买一套“Freehold Title”的房产，当他通过Broker再次咨询同一家银行时，得到的回答是大约只能贷到70万元，收入贷款比已经缩至1:7！
如果实行更严格的DTI（收入贷款比），房市无疑雪上加霜。
卖家希望“落袋为安” 买家岿然不为所动
随着一路走低的清盘率和拉长的销售周期，一些希望“落袋为安”的业主选择抓紧卖房。于是，我们看到，11月2日Barfoot & Thompson中区和西区拍卖，房源数量从上一周的37套陡增到70套，几乎翻倍，11月16日的拍卖，房源数量再创新高，达到83套。整日的拍卖，上午和下午都是在两个拍卖厅同时举行，3位拍卖师轮番上场。
观察拍卖现场，越来越少的房产能够自然触达卖家的出售底价“NowSelling”，越来越多的房产需要通过现场工作人员在买卖双方之间频繁沟通才能“人工”攀上“NowSelling”。再此过程中，常常只有单一买家，底价成交自然比比皆是。
在拍卖现场，你会看到，为了让买家从50.5万加价至51万，达到卖家出售底价，拍卖师戏剧性地从“10”到“1”读秒拍卖；你也可以看到3位中介簇拥在一位高端房产买家的周围，强烈建议其“再加5万”；你还会看到，工作人员从卖家“隐身”的小房间出来后，并不是每次都能带来让现场气氛升温的高声“on the market”，而是摇头或再次与买家沟通……
上涨的市场不需要分析原因，下跌的市场没人能给出解药。高企的房价、猛增的房源与贷款受限、观望迟疑的买家，市场何时重拾升势，也许只有时间能最终给出答案。
