租客欠租绝尘而去，保险也没用，房主自掏几千纽币

后花园新西兰房地产在线11月18日报道：一个新西兰北帕（Palmerston North）的房主刚发现自己的房子被租客搞得乱七八糟，他不得不花大价钱去维修，并且面临几千元的亏损。

房主的名字叫Tony Henderson，由于房客连续三周都没有交房租，他于是通知租客搬出去。

当租客本周一搬出去时，他们已经连续七周没有交租了，而房子也被搞得混乱不堪。

两扇窗户被砸坏，门把手、炉子和其他很多配件也坏了。

房子四周遍布垃圾袋与盒子，橱柜里留有食物，院子里的草也长得很高。

房客甚至把车库塞满垃圾，且锁上车库的门。由于锁是租客的，所以他被建议最好不要破坏锁。

他表示他进行了日常的房屋检查，发现房屋的损坏是新近造成的，例如有一扇窗就是最近刚打破的。

清理和修理将会花费几千新西兰元。仅租用一个9立方米的大垃圾箱就要花费600新西兰元。

整个的清理过程将要持续一周的时间。

那房东这时要不要申请保险索赔呢？Henderson称，他咨询了保险公司，申请索赔也没用。因为每一处的损坏都会被记为单独的一处，而保险公司仅会赔偿超过700新西兰元以外的费用。

法律服务公司Fitzherbert Rowe的合伙人Liam Hehir称，有些保险公司的广告有一定的误导作用，另外保险条例的内容也较为含糊。但如果政策清楚的阐明excess将会如何实施，那政策的制定者也就不会被人质疑。

“另外这对屋主是很难的一个问题。如果墙上有三个洞，那将很难证明这三个洞是同一时间出现的，除非你十分频繁的进行房屋检查。”

Henderson称，他正在考虑是否要申诉到租务仲裁法庭。向租客想找回钱就好像“从一块石头上吸血”，尽管仲裁法庭的法律对他的情况更有利，但在租客方面也很难有什么可以做的。

Henderson称：“目前房主们的权益并没有得到足够的保护。保费不能够弥补损失，而六个星期的租金同样也不够。”

一个房主可以向租客要求缴纳四周的租金作为押金，提前交纳最多两周的房租。

如果租客没能按时交租，房主可以通知租客在两周内解决。如果超过三周的房租未能缴纳，可以直接上诉到仲裁法庭，房主可以要求终止租赁合同。

根据Stuff内容编译整理，图片来自Stuff